Выселение из квартиры при переходе права собственности

Содержание
  1. Выселение при смене собственника
  2. Выселение бывшего собственника
  3. Наши достоинства
  4. Основания для выселения из квартиры в 2021 году
  5. Причины для выселения
  6. Как выселить собственника?
  7. Вопросы выселения из приватизированного жилья
  8. Особенности выселения из муниципального жилья
  9. Выселение прописанного человека
  10. Если у человека нет прописки
  11. Как выселить незаконно проживающих лиц?
  12. Выписка несовершеннолетних детей
  13. Выселение из жилого помещения при смене собственника – практика суда
  14. Выселение из жилого дома собственником
  15. Выселение из квартиры новым собственником
  16. Выселение несовершеннолетнего новым собственником
  17. Выселение из квартиры собственником — судебная практика
  18. Исполнение судебного решения приставами
  19. Заключение
  20. Порядок выселения из квартиры по закону: внесудебное выселение | Правоведус
  21. Внесудебное выселение из жилого помещения
  22. Уведомление при внесудебном выселении
  23. Вопросы, связанные с выселением
  24. Выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника
  25. Выселение из квартиры в случае смены собственника
  26. Выселение из муниципальной квартиры
  27. Выселение из квартиры в интересах несовершеннолетних
  28. Выселение из квартиры из-за невозможности дальнейшего совместного проживания
  29. Утрата права пользования квартирой
  30. Стоимость услуг

Выселение при смене собственника

Выселение из квартиры при переходе права собственности
ПРОВОДИМ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО СКАЙП (SKYPE)

– 50%

      

До конца акции осталось:

часов

минут

секунд

Нюансы выселения из квартиры, находящегося в чужой собственности, на сегодняшний день не утратило, к сожалению, востребованности – право эксплуатации возникает в определенных законодательством ситуациях, а также в тех случаях, когда дело затрагивает незащищенные слои населения: несовершеннолетних, пенсионеров, женщин.

При этом необходимо отметить, регистрация по месту жительства – не говорит о правах владения. Это информирование государства о месте пребывания и проживания гражданина. Никаких возможностей это не предоставляет.

Таким образом, выселение из квартиры собственником не является очень тяжелой процедурой, требующей походов в вышестоящие инстанции, обращение в суд. С другой стороны, выселение члена семьи собственника может быть начато только после определенных событий – например, расторжением брака. Об этих и других нюансах во всех подробностях:

  • Производится ли выселение члена семьи собственника, если он уже не проживает в данном помещении? Если супруг, родители, дети собственника не вселялись и не жили в жилом помещении совместно с собственником, они не имеют права проживать в нём;
  • Расторжение брака приводит к выселению? Верховным судом Российской Федерации установлено, что бывшие члены семьи собственника являются лицами, с которыми владелец недвижимости прекратил семейные отношения. Если бывший муж и супруга живут после развода вместе, то выселение членов семьи бывшего собственника производится без особых проблем – точно так же, как и выписка из регистрационной книги;
  • Продажа квартиры приводит к прекращению прав эксплуатации квартирой зарегистрированных лиц? Право собственности на жилье, его переход на основаниях законодательства к другому лицу — это автоматическое прекращение права собственности и выселение членов семьи бывшего собственника, если иное не предусматривается договорными обязательствами. Например, когда устанавливается обременение по части постоянного места жительства с регистрацией членов семьи продавца. В таком случае выселение члена семьи собственника невозможно, так же, как и снятие с регистрационного учета. До истечения срока действия договора это нельзя сделать и в судебном порядке;
  • Что если у бывшего члена семьи собственника недвижимости имеется другая жилплощадь? Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует иное место для проживания, или его материальное положение очень плохое, а  нагрянувшие обстоятельства не позволяют обеспечить себя жилым помещением, то выселение из квартиры собственником не осуществляется — право эксплуатации сохраняется на определенный срок, который устанавливает суд;
  • Может ли право эксплуатации быть сохранено на неопределенный срок? Предположим, что право эксплуатации уже прекращено, и жилец обратился в суд с требованием о продолжении проживания из-за того, что обстоятельства, послужившие основанием для сохранения право эксплуатации, только усугубились. По общему правилу, судья не удовлетворяет данное требование, и, соответственно, постановляет выселение бывшего собственника. Добиться продления можно только по обоюдному согласию сторон во внесудебном порядке. Специалисты «Российского центра правовой помощи» предоставляют квалифицированную поддержку в данном вопросе, а также оказывают консультации адвокатов по вопросам выселения;
  • Можно ли заключить договор найма, прекратив, тем самым, выселение при смене собственника? Если новый собственник не предоставляет иную жилплощадь, то в некоторых случаях можно по мировому соглашению заключить договор найма на определенный срок, который позволит справиться со всеми делами и переездом на новую жилплощадь. В таком случае выселение новый собственник может быть произведено только за неуплату или порчу имущества. Если суд постановит, что собственнику жилище уже нужно для собственного использования и жизни, то нанимателя без промедления выселят — без предоставления нового места жительства;
  • Существует ли категория граждан, которая не может быть выселена? Да, выселение при смене собственника невозможно, если это: бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права использования; составлен договор пожизненного содержания с иждивением, обременением рентой; лица, которые используют жилое помещение по завещательному отказу; несовершеннолетние дети.

Выселение бывшего собственника

На первый взгляд, выселение бывшего собственника не является необходимым. При заключении сделки о купле-продаже недвижимости, получении продавцом указанной в договоре суммы денег остается только одно действие — выселение при смене собственника.

Однако, данный вопрос иногда решается в принудительном порядке. Юридически грамотно данный вопрос решается только при помощи специалистов, которые быстро проведут через суд все дело и привлекут к участию в выселении судебных приставов.

Предварительно оказанная юридическая консультация по жилью позволит расставить все точки над “i”.

Наиболее оптимальным решением проблемы является обращение за консультационной поддержкой в «Российский центр правовой защиты». Мы грамотно составим договор, укажем в нем срок, в течение которого собственник и члены его семьи должны покинуть помещение.

Однако, если проблема останется существовать, мы быстро предпримем законные методы выселения.

После продажи собственник, согласно договору, должен покинуть помещение. Если производится задержка —  начинается судебное разбирательство, после которого будет произведено выселение новый собственник. И суд обязательно окажется на вашей стороне.

Наши достоинства

  • Профессионализм
  • Хорошая репутация
  • Честность и порядочность
  • Надежность
  • Соблюдение адвокатской этики
  • Доступные цены
  • Всегда на связи

Задайте нам вопрос:

Источник: https://www.Lawyers.su/vyiselenie-pri-smene-bivshego-novogo-sobstvennika-chlenov-semyi/

Основания для выселения из квартиры в 2021 году

Выселение из квартиры при переходе права собственности

Выселение из квартиры представляет собой процедуру, состоящую из действий, целью которых является снятие жильца с регистрационного учета и освобождение им жилого помещения. Это крайняя мера, предусмотренная Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Причины для выселения

Среди основных причин, по которым человек может быть выселен из жилого помещения, выделяют:

  • квартира или дом находятся в состоянии, не пригодном для проживания;
  • жилплощадь используется не по назначению (в ней располагаются офисные помещения или торговые точки);
  • выселить могут за неуплату коммунальных услуг в течение полугода и более;
  • если сам объект недвижимости или земельный надел перешел в государственную собственность;
  • у жилплощади появился новый владелец;
  • подошел к концу срок договора найма;
  • расторгнут брак между супругами, если квартира не является их совместным имуществом;
  • собственником систематически нарушаются права жильцов дома, несовершеннолетних детей и иных членов семьи;
  • умышленное причинение имущественного ущерба помещению;
  • несоблюдение сроков платежей по договору найма;
  • жилплощадь содержится в условиях, не отвечающих санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • если речь идет о муниципальном жилье, то выписать могут человека, долгое время отсутствующего по месту прописки;
  • если совместное проживание нескольких человек не представляется возможным.

Решение о снятии гражданина с регистрационного учета и его дальнейшем выселении может принимать только суд. Выселение считается крайней мерой и применяется только в тех случаях, когда решить проблему иными путями невозможно.

Как выселить собственника?

В зависимости от того, состоит гражданин в статусе собственника или нанимателя муниципального жилья, меняются возможные основания для его выселения. В соответствии с Конституцией РФ частная собственность неприкосновенна. Выселить собственника из его квартиры крайне проблематично.

Государство может выселить собственника из его квартиры, предоставив ему равноценное жилье, в следующих случаях:

  • недвижимый объект находится в аварийном состоянии;
  • он возвращен в собственность государства.

При других причинах новое жилье собственнику предоставлено не будет.

Владельца могут выселить за долги по коммунальным платежам, если они составляют внушительную сумму, даже если у гражданина нет другого недвижимого имущества.

Квартиру продают, часть средств, полученных после ее реализации, направляют на погашение имеющейся задолженности. Тот же алгоритм действий применяется, если единственное жилье находится в залоге у банковской организации.

Вопросы выселения из приватизированного жилья

При приватизации происходит передача прав собственности на муниципальное жилье физическому лицу. Право на приватизацию предоставляют человеку один раз. Права на квартиру могут предъявлять только те граждане, которые стали участниками приватизации.

Несколько категорий лиц имеют право на проживание в приватизированном жилье, даже если они не являются его собственниками:

  • граждане, находящиеся на полном обеспечении владельца жилплощади;
  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • те, кто добровольно отказался от своей доли при приватизации.

Эти моменты принимаются в расчет, если граждане имеют официальную регистрацию по адресу жилплощади. В противном случае, владелец может выселить их через суд.

Особенности выселения из муниципального жилья

Законодательством предусмотрено 3 возможных вида выселения из нанимателя муниципальной квартиры:

  • без предоставления иной жилплощади. Такой вариант имеет место после вынесения судебного решения;
  • переселение в равноценное жилье при сносе или реконструкции дома;
  • предоставление квартиры с ухудшением жилищных условий. Такой вариант предусмотрен при наличии значительной задолженности у гражданина. Проводится судебное разбирательство, со стороны истца выступает муниципалитет.

Выселить в таком случае могут не только самого нанимателя, но и членов его семьи. Истцами могут быть не только представители муниципалитета, но и соседи, чьи права были нарушены нанимателем.

Все нарушения (неприемлемое поведение, долги, порча имущества и прочие) должны быть подтверждены документально. Справку о наличии задолженности могут выдать в управляющей компании. Нарушение спокойствия соседей подтверждается актами, составленными сотрудниками полиции.

Причинение вреда имуществу и использование жилья не по назначению подтверждаются постановлениями специальной комиссии.

Выселение прописанного человека

Если собственник примет решение о выселении другого человека, но он не согласен, то придется обратиться в суд. Заявление будет принято, если есть весомые основания для его выписки. Такими основаниями, в том числе касательно муниципального имущества, могут стать:

  • лицо не оплачивает счета за квартиру или фактически проживает по другому адресу;
  • лишение родительских прав отца или матери, или обоих родителей. Если имеется решение суда, то такие родители лишаются права проживания на одной территории с ребенком;
  • если квартира считалась собственностью одного из супругов до вступления в брак, то при разводе второго супруга можно выписать из квартиры. Согласно ст. 31 ЖК РФ право на дальнейшее проживание теряют и родственники выписанного гражданина;
  • если жилье было приватизировано до того момента, когда другое лицо получило регистрацию по данному адресу;
  • при передаче прав собственности по завещанию или дарственной получатель имеет право выписать всех зарегистрированных жильцов через суд;
  • если жилец нарушает правила проживания в жилом помещении, делая при этом некомфортной жизнь соседей;
  • существует угроза жизни и здоровью прописанного человека из-за аварийного состояния дома;
  • срок договора найма истек;
  • продажа жилья новому владельцу;
  • переход жилого помещения в статус нежилого.

Выселить бывшего супруга возможно только в том случае, если недвижимость была приобретена собственником до регистрации семейного союза. Для этого необходимо обратиться в суд с документом о прекращении брака и правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Выписать супруга из квартиры, которая считается общим имуществом бывшей семейной пары, невозможно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Если у человека нет прописки

Непрописанного человека выселить проще. Достаточно подтвердить документально, что оснований для проживания на данной жилплощади у него нет. Для этого собственник должен написать заявление и вызвать участкового. При необходимости можно обратиться в судебную инстанцию.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Основаниями для выписки обычно служит прекращение договора найма, желание владельца помещения и назначение нового собственника.

Сложнее выписать непрописанного в квартире члена семьи. Владелец жилья и члены его семьи наделены равными правами на пользование жилым помещением, вне зависимости от наличия у них регистрации.

Выселить сожителя собственник может:

  • если второй не находится у него на иждивении;
  • если у него нет официального статуса супруга.

Иждивенцем признаются граждане, длительное время находящиеся на материальном обеспечении другого лица из-за своей нетрудоспособности. В случае отказа добровольно покинуть помещение, владелец может обратиться в полицию и в суд. Если сожитель согласен с выселением, то необходимо получить от него письменное подтверждение того, что он отказывается от права пользования квартирой добровольно.

Веским основанием для выселения сожителя в суде станет факт того, что семейные отношения официально не зарегистрированы. Обычно решение принимают в пользу истца, сам процесс занимает несколько недель.

Как выселить незаконно проживающих лиц?

Если люди, вселившиеся в квартиру незаконно, отказываются добровольно ее покидать, то необходимо обратиться в государственные органы власти. Если собственнику поступали угрозы от таких лиц, то он может обратиться в отделение полиции к участковому. Если законный владелец подвергается физическому насилию, то незаконно проживающие граждане несут уголовную ответственность за свои действия.

Принять решение о выселении может прокурор:

  • если здание признано аварийным;
  • если вселение было самовольным;
  • при причинении вреда здоровью собственника.

Покинуть территорию жилплощади такие лица обязаны после вступления в силу судебного постановления. В противном случае, ситуацию возьмут под контроль судебные приставы.

Иск в суд подают в том случае, если беседа с лицами, незаконно занявшими жилплощадь, и обращение к участковому результатов не принесли. Истцами могут быть:

  • собственник жилья (как физическое лицо, так и муниципалитет);
  • прокуратура;
  • жильцы, проживающие в квартире на законных условиях;
  • лица, чьи интересы нарушаются незаконно проживающими.

Вместе с исковым заявлением в нескольких экземплярах (для каждого участника заседания) необходимо представить суду:

  • доверенность и документы доверенного лица, если интересы истца представляет другой человек;
  • бумаги, на основании которых истец подтверждает свое право на владение и пользование квартирой;
  • чек об оплате госпошлины;
  • подтверждение того, что выселить лицо без судебного вмешательства оказалось невозможным.

Процесс выселения осуществляют в добровольном или принудительном порядке. Незаконным жильцам нужно не только выехать самим, но и вывезти принадлежащее им имущество и домашних животных. Заниматься выселением – обязанность судебных приставов. Если жильцы даже в этой ситуации отказываются покидать жилье, то могут быть вызваны сотрудники полиции и МЧС.

Выписка несовершеннолетних детей

Произвести выселение ребенка до 18 лет из квартиры, принадлежащей муниципалитету, практически невозможно. Органы опеки могут предоставить свое согласие на выписку, если:

  • желание исходит от самого ребенка старше 14 лет, и имеется его письменное заявление;
  • родители согласны на снятие ребенка с регистрационного учета, они могут гарантировать равноценные или лучшие условия проживания на территории новой жилплощади.

Если родители были выселены на основании лишения родительских прав, то ребенок сохраняет свое право проживания, за ним устанавливается опека.

Судебная практика показывает, что выселение на основании решения суда занимает около 3 месяцев. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела, еще месяц положен ответчику для того, чтобы оспорить принятое решение. После его вступления в силу постановление передается в Федеральную службу судебных приставов.

В некоторых ситуациях при отсутствии достаточной доказательной базы судебные разбирательства могут длиться дольше. Перед обращением в суд рекомендуют проконсультироваться по всем интересующим вопросам с опытным юристом, собрать пакет необходимой документации или попробовать решить вопрос мирно.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/osnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-kvartiry

Выселение из жилого помещения при смене собственника – практика суда

Выселение из квартиры при переходе права собственности
Skip to content

Выселение из жилого помещения при смене собственника производится по желанию нового владельца. Если жильцы отказываются покидать квартиру, то данная ситуация разбирается в судебном порядке.

После смены собственника по статье 292 Гражданского Кодекса права на недвижимость прекращаются как у проживающего бывшего собственника, так и у всех членов из его семьи. У предыдущих хозяев, заканчиваются права не только распоряжаться самой квартирой, но и эксплуатировать ее, регистрироваться в ней и проживать.

Владелец меняется не только после оформления соглашения купли-продажи, но и после смерти предыдущего хозяина. В этом случае, все граждане из семьи предыдущего хозяина теряют право на распоряжение всем имуществом. Если жильцы отказываются, добровольно выселится, то новоиспеченный владелец подает в суд и предыдущих собственников отселяют принужденно.

Выселение из квартиры при смене собственника совершается в случаях, когда после приобретения жилья, в квартире остается зарегистрированным проживающий. Можно решить этот вопрос с самим предыдущим хозяином, потому что все его члены семьи, обязаны были выехать совместно с ним, и снят регистрацию.

Чаще всего, суд обязывает ответчиков съехать с квартиры, даже в случае, если у него нет другого жилья.

Процесс может затянуться, если зарегистрированный бывший собственник окажется:

  • инвалидом;
  • несовершеннолетним или сиротой;
  • малоимущим;
  • пенсионером.

Такое постановление принял Верховный Суд (№14). Собственника, могут обязать дать время бывшему хозяину, на решение вопроса о жилплощади.

Выселение из жилого дома собственником

Новые хозяева, имеют право выселить предыдущих членов семьи, которые зарегистрированы на площади, но не владеют ей или других проживающих зарегистрированных на данной площади.

Основанием для выселения предыдущих хозяев, считаются документы на приобретение недвижимости или любого другого жилого помещения, зафиксированные в государственных органах, на правах собственности. Во время всех сделок, связанных с недвижимостью, предполагается добровольное согласие обеих сторон на его отчуждение.

Во время процедуры выселения требуется разобраться во многих тонкостях и нюансах дела. Необходимо вынести постановление, чтобы не нарушить права человека, во время принужденного отселения из жилой недвижимости и соблюсти все требования Гражданского и Жилищного кодексов.

Новый хозяин вправе, написать исковое заявление в суд, чтобы принудительно обязать собственника выселиться и снять регистрационный учет. По факту совершается выселение из помещения и освобождение его от проживающих в нем иных лиц.

Выселение при смене собственника происходит без предоставления альтернативного жилья, бывают случаи, когда процесс затягивается на небольшой промежуток времени.

Полномочия бывшего хозяина заканчиваются после вступления в законные права покупателя жилья, которые подтверждаются документами на регистрацию недвижимости.

Выселение предыдущего собственника производится компетентными органами или судебными приставами.

Выселение из квартиры новым собственником

Отселение с жилой площади, происходит новым собственником в том случае, когда после приобретения недвижимости в ней оказывается, зарегистрирован предыдущий хозяин или кто-то из членов его семьи.

Выселение из квартиры по требованию собственника  происходит только через судебное разбирательство.

Новый собственник не имеет прав, на выселение бывшего хозяина с помощью силовых методов, а только через суд.

После приобретения жилья, необходимо не только переселить предыдущих собственников, но и обязать их произвести снятие с регистрационного учета на данной жилой площади. К этой процедуре надо подойти грамотно с юридической точки зрения.

Права на проживание заканчиваются только в случаях:

  • смене семейного статуса (развода или лишения родительских прав);
  • закончился срок на договор;
  • изъятие недвижимости;
  • с неоплаченными счетами за коммунальные услуги;
  • систематическое нарушение прав соседей.

Обязательное выселение с жилой площади хозяином, совершается только через заявление в суд с иском. Перед принудительным выселением с помощью суда, новый хозяин имеет право, предложить выселится предыдущему жильцу на добровольных основаниях. Если бывший собственник отказывается самому оставить помещение, то дело передается на рассмотрение в суд.

Выселение бывших членов семьи собственника

Выселение бывших собственников

Выселение несовершеннолетнего новым собственником

В Жилищном законодательстве не содержится запрета, чтобы выселить несовершеннолетних детей. В частном случае это относится к приватизированным квартирам, одного желания собственника будет достаточно, чтобы квартиру освободил бывший хозяин и вся его семья.

Принудительно выселить несовершеннолетнего гражданина можно по нескольким причинам:

При продаженедвижимости.
При закончившихся правах на эту жилплощадь у родителей ребенка,к примеру, временная прописка закончилась или родители имеют регистрацию в другом жилом помещении.
Ребенок перестал быть членом семьи собственника недвижимости,в случае развода родителей.

Несовершеннолетнего можно выселить по желанию хозяина квартиры или по инициативе родителей.

Немного другие правила при выселении ребенка из муниципального жилья, в этом случае необходимо получить разрешение у органов опеки. Ребенка можно выселить только туда, где прописана его мать или другой опекун.

Выселить ребенка невозможно, если он является собственником жилого помещения или без получения разрешения от органов опеки.

Принудительная процедура выселения осуществляется только через суд и только, когда несовершеннолетний не участвовал в приватизации или не является собственником данного помещения. Судебный процесс длительный, потому как задеваются права ребенка.

Также принудительно выселить несовершеннолетнего возможно только в двух случаях:

  1. Собственник выселяет родителей ребенка, если закончился договор найма.
  2. Если изменяется собственник жилого помещения.

Выселение из квартиры собственником — судебная практика

Чтобы открыть судебное производство, необходимо собрать и правильно оформить все документы. Необходим индивидуальный подход к каждому конкретному делу, при вынесении решения надо правильно соблюсти положение Конституции Российской Федерации.

При неправильном выселении нарушаются основные конституционные права граждан о неприкосновенности жилища (ст. 40). Из-за этого, решение о принудительном выселении обязательно должно приниматься в судебном разбирательстве с предоставленными весомыми доказательствами.

Самые простые судебные разбирательства проходят в отношении незаконно занимающих жилую площадь лиц при использовании квартиры по договору социального найма. Истец обязан представить доказательства, что гражданин, в отношении которого оформляется дело, не имеет отношения к спорному жилью.

Наиболее сложными делами являются:

  • выселение собственника;
  • выселение несовершеннолетних детей, инвалидов и пенсионеров;
  • выселение людей, которые имеют прописку в данном жилом помещении.

Чаще всего при выселении, гражданам предоставляют альтернативное жилое помещение, но и встречаются случаи, когда выселяют без предоставления другого жилья.

Исполнение судебного решения приставами

Если суд вынес положительное решение, это не является тем, что ответчик выполнит постановление суда. Чтобы постановление суда исполнялось, существует система исполнительного производства, где работают судебные приставы. Они подключаются, если жилец не выполняет свои обязанности и не освобождает помещение.

Документы из суда передаются приставам в течение трех дней, после этого он возбуждает исполнительное производство по данному делу. По законодательству на выполнение данного дела приставу дается не более двух месяцев.

Конечно, как и везде существуют исключения:

  1. Срок на выселение может быть указан в исполнительном документе.
  2. При передаче дела от одного приставу к другому срок продляется на 15 дней.
  3. Предоставляется возможность отсрочки детям-инвалидам, пенсионерам и несовершеннолетним.

По исполнительному производству обязаны своевременно выполнить решение суда. Приставы могут выселить из квартиры, продать на аукционе его имущество, прописать определенный срок на освобождение жилплощади, выписать штраф на исполнительский сбор, снять с регистрационного учета.

Первоначально судебный пристав отправляет уведомление гражданину на добровольное освобождение квартиры. Если человек не желает покинуть помещение, ему выписывают повторное уведомление с назначенным штрафом на издержки судебного процесса.

После проведенных всех процедур, пристав самостоятельно в присутствии представителя полиции и двух понятых, выезжает к ответчику. Они составляют акт с подробным описанием всего имущества. Если гражданину некуда вывести свои вещи, то предоставляется помещение для временного хранения сроком на две недели.

По истечении срока имущество продается на аукционе, а вырученные средства передаются хозяину.

Заключение

Выселение – это принудительное освобождение жилых квадратных метров, прописанных в исполнительном документе, от гражданина в нем проживающего, его вещей, домашних питомцев и возлагает запрет на пользование жилым помещением.

Выселение бывшего собственника, возможно только по судебному решению, новый хозяин квартиры после покупки может выявить, что в квартире остались прописанные предыдущие собственники. Чтобы провести выселение он обязан подать в суд на выселение нежелательных жильцов и снятие их с регистрационного учета.

Выселить несовершеннолетнего можно, только по решению его родителей или органов опеки. Ребенок выселяется и регистрируется совместно с матерью.

Каждый судебный процесс по принудительному выселению и снятие с регистрационного учета должен проходить в присутствии ответчика или его законного представителя, с предоставлением всех доказательных документов и без нарушения прав гражданина.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya-pri-smene-sobstvennika/

Порядок выселения из квартиры по закону: внесудебное выселение | Правоведус

Выселение из квартиры при переходе права собственности

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.

Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен – коммерческий или социальный.

Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Уведомление при внесудебном выселении

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья.

Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме.

По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок.

Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

  • Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

  • только собственником жилья;
  • только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

  • Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции.

Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

  • Выселение супруга – не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.

Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

  • Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

  • Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация – есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является – требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

  • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

  • Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.

Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

  • Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

  • Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.

До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.

Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/poryadok-vyiseleniya-iz-kvartiryi-po-zakonu/

Вопросы, связанные с выселением

Выселение из квартиры при переходе права собственности

Выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение по суду,  выписка из квартиру по суду

Далее мы приводим некоторые примеры возможных случаев выселения из квартиры.

Выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника

Собственник квартиры имеет право вселить в квартиру любого гражданина помимо своих родственников.

При этом родственники собственника не имеют права вселить кого-либо в квартиру без согласия самого собственника. Данное условие не распространяется на несовершеннолетних детей.

Выселить бывшего члена семьи из квартиры собственник может либо через суд, либо получив согласие бывшего члена семьи.

Бывшим членом семьи собственника является бывший супруг или супруга. Не представляется возможным снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в качестве бывшего члена семьи собственника.

Если Вы стали собственником квартиры, являющейся предметом спора, вступив в наследство, или квартира была передана Вам в дар, или была приобретена Вами до брака, то после прекращения семейных взаимоотношений с собственником квартиры, т.е. с Вами, бывший член семьи не сохраняет за собой право пользования квартирой.

Но могут быть случаи, когда суд при отсутствии жилья у бывшего члена семьи может на некоторое время сохранить за бывшим членом семьи право пользования квартирой (как правило, на 1 год).

Кроме того суд может принудить собственника обеспечить другим жильем бывшего члена его семьи (супруга или супругу) и прочих родственников, в отношении которых он несет обязательства по выплате алиментов. Обычно в такой ситуации собственник и бывшие члены семьи стараются обменять квартиру на несколько жилплощадей или возместить бывшему члену семьи его часть в денежном эквиваленте.  

Если Вы стали собственником квартиры, являющейся предметом спора, посредством приватизации ее на Ваше имя, но у Вашего супруга были аналогичные права с Вами при приватизации, или квартира была приобретена на Ваши средства в период брака, то Вы не имеете права выписать бывшего супруга из квартиры (см. ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 г.).

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым имуществом в независимости от того, на кого оно было зарегистрировано (см. ст. 34 Семейного кодекса РФ), если иное не предусмотрено положениями и условиями брачного договора.

Выселение из квартиры в случае смены собственника

Выселить бывшего собственника квартиры можно при переходе права собственности к другому гражданину (по договору купли-продажи, договору дарения или договору мены) без выделения другого жилья.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу также является причиной для отмены права пользования квартирой членами семьи бывшего собственника, включая недееспособных и несовершеннолетних граждан.

Но зачастую граждане после покупки или обмена квартиры сталкиваются со сложностями при выселении бывшего собственника или снятия с регистрационного учета членов семьи бывшего собственника.

Наш богатый опыт в решении жилищных споров при смене собственника, в частности выселение и снятие с регистрационного учета в судебном порядке, позволит нам обеспечить индивидуальный подход для каждого клиента и решить дело в Вашу пользу и с максимальной выгодой для Вас.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры имеет право только наймодатель указанной квартиры (см. исключения, приведенные в ст. 91 Жилищного кодекса РФ). В частности, в соответствии со ст.

91 ЖК РФ, если квартиросъемщик и / или проживающие вместе с ним члены его семьи используют квартиру не по ее прямому назначению или бесхозяйственно обращаются с ней и разрушают ее, наймодатель имеет право предупредить квартиросъемщика и членов его семьи об обязанности ликвидировать нарушения и обозначить срок для их устранения.

В том случае если квартиросъемщик и / или проживающие вместе с ним члены его семьи, получив предупреждение, не устраняют  нарушения, указанные лица могут быть выселены через суд без предоставления другой квартиры по требованию наймодателя или других лиц.

Также возможно выселить из квартиры лиц, лишенных родительских прав, без предоставления другой квартиры, если совместное проживание указанных лиц с детьми признано судом невозможным.

Подобные случаи могут быть решены только через суд.

Выселение из квартиры в интересах несовершеннолетних

Как уже указывалось в предыдущем случае, из квартиры возможно выселить лиц, лишенных родительских прав, без предоставления другой квартиры.

В интересах несовершеннолетнего ребенка лучше оформить право собственности на квартиру на ребенка, а лишенных родительских прав родителей выселить из квартиры и снять с регистрационного учета без предоставления другого жилья.

Но не всегда бывает просто сформулировать предмет искового заявления, например в случаях, когда лишенный родительских прав родитель или родители и так не проживают в квартире.

Поэтому в данном случае судом не будет рассмотрено исковое заявление о выселении, так как нельзя выселить человека, который фактически и так не проживает в квартире. Правильнее в данном случае подготовить и подать исковое заявление по каким-либо другим причинам.

К примеру, можно подать в суд заявление о прекращении права пользования квартирой и впоследствии о снятии с регистрационного учета.

В рамках решения подобных вопросов также нужно принимать во внимание статус всех лиц, которые проживают и / или зарегистрированы в квартире, статус самого жилья и действовать с учетом положений Жилищного кодекса РФ.

Выселение из квартиры из-за невозможности дальнейшего совместного проживания

В наши дни достаточно распространены случаи, когда один из членов семьи ведет аморальный и не отвечающий санитарным м гигиеническим нормам образ жизни, причиняя тем самым вред здоровью и эмоциональному состоянию членов его семьи.

Ст. 91 ЖК предусматривает возможность выселения ввиду «невозможности совместного проживания».

На практике же многие сталкиваются со сложностями в выселении родственников-алкоголиков или соседей-дебоширов по коммуналке, ведущих противоправный и аморальный образ жизни, во многом из-за невозможности обеспечить достаточную доказательственную базу.

Кроме того, как-правило, у таких дебоширов и алкоголиков отсутствует иное жилье, что еще больше усугубляет положение. В решении данных вопросов необходимо привлечение квалифицированного адвоката по жилищным вопросам, который хорошо знает тонкости и нюансы права и сможет найти лазейку в законодательстве для решения дела в Вашу пользу.

Так как в жилищном кодексе РФ нет положения, регламентирующего право выселить из квартиры бывших членов семьи квартиросъемщика в случае эпизодического уязвления прав живущих вмести с ним граждан. Однако в случае развода, к примеру, бывшие супруги фактически ведут хозяйство, осуществляют содержание и ремонт жилья раздельно.

Также можно в судебном порядке определить право пользования отдельной комнатой в квартире. Следовательно бывшие супруги фактически будут являться соседями. После этого можно обращаться в суд с требованием выселения лиц, регулярно нарушающих права и интересы соседей, руководствуясь ст.

91 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой наниматель имеет право выселить бывшего члена семьи, нарушающего права и интересы соседей, без предоставления другого жилья.

Утрата права пользования квартирой

Если лицо указано в ордере на вселение в квартиру, но вселения в квартиру не было, есть основания для его выселения.

Суд в данном случае может признать гражданина не приобретшим право на квартиру, и он утрачивает право пользования квартирой.

Близкие же родственники данного гражданина не могут быть выселены, при условии, что они участвовали в приватизации квартиры и имели аналогичные с собственником права на квартиру на момент приватизации. 

Важным является обеспечить доказательственную базу, а именно доказать, что

  • лицо на протяжении длительного времени не проживает в спорной квартире, не участвует в оплате коммунальных услуг и не имеет личных вещей в квартире (к примеру, модно получить свидетельские показания соседей)

  • выехал из квартиры и / или добровольно не проживает в квартире

  • Вы не чините никаких препятствий в проживании указанного лица в спорной квартире (например, взять у участкового справку о том, что в отношении Вас по данному вопросу не поступало никаких жалоб)

  • Вы осуществляете оплату коммунальных и прочих платежей 

  • у выселяемого гражданина есть другое жилье

Стоимость услуг

Стоимость услуг жилищного юриста по вопросам, связанным с выселением и выпиской из квартиры, составляет от 50 000 рублей

Источник: http://uriskam.ru/vyselenie.html

Ответ юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: