Скачать письмо уведомление о продаже доли земельного участка

Содержание
  1. Как продать долю в доме с землей – Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка
  2. Правила продажи
  3. Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)
  4. Как продать долю в доме с землей
  5. Выкуп сособственниками
  6. Продажа с согласия собственников
  7. Документы
  8. Сроки
  9. Расходы
  10. Продажа без согласия сособственников
  11. Принудительное вручение уведомления
  12. Выдел доли в натуре
  13. Документация
  14. Затраты
  15. Продажа доли земельного участка, уведомление о продаже доли, образец договора купли-продажи
  16. Нужно ли заверять продажу доли земельного участка?
  17. Заверенный договор купли-продажи земельного участка: преимущества и недостатки
  18. Оплата услуг нотариуса
  19. Продажа доли земельного участка – особенности сделки
  20. Продажа доли земельного участка без межевания
  21. Продажа доли земли без её выделения
  22. Продажа доли, когда другие собственники против
  23. Продажа доли другому собственнику
  24. Продажа доли земельного участка с постройками
  25. Продажа доли земли сельскохозяйственного назначения
  26. Скачать письмо уведомление о продаже доли земельного участка
  27. Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец
  28. Заявление о продаже доли в квартире
  29. Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок с земельными участками (долями в праве общей собственности на земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения
  30. Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности
  31. Уведомление о продаже доли земельного участка образец
  32. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли
  33. Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец
  34. Зачем нужно уведомление о продаже доли?
  35. уведомления дольщиков о продаже доли
  36. Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?
  37. Уведомление собственника о продаже доли – образец
  38. Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления

Как продать долю в доме с землей – Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка

Скачать письмо уведомление о продаже доли земельного участка

12 733 просмотров

Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации.

В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

Правила продажи

Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

№ п/пПравила
1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

  • телеграмму;
  • заказное письмо с уведомлением;
  • удостоверение факта вручения нотариусом.

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

Требования к уведомлению:

  • документ называется – уведомление;
  • собственник сообщает о своем желании продать долю;
  • владелец устанавливает цену;
  • продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления

Скачать уведомление о продаже доли жилого дома и земельного участка

Как продать долю в доме с землей

Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  1. Выкуп совладельцами.
  2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
  3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Выкуп сособственниками

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Продажа с согласия собственников

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  1. Оформление уведомления.
  2. Направление уведомления всем совладельцам.
  3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
  4. Подготовка документов.
  5. Оформление договора.
  6. Нотариальное удостоверение.
  7. Регистрация сделки.

Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

Документы

Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

  • гражданский паспорт продавца;
  • согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
  • выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из паспортного стола о снятии с учета;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

Сроки

При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

  1. Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
  2. Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
  3. Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

Важно! С 2021 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

Расходы

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

Основные затраты:

  • оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
  • госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
  • услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
  • госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

  • если объект получен в наследство более 3 лет назад;
  • если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  1. Принудительное вручение уведомления.
  2. Выдел доли в натуре.

Принудительное вручение уведомления

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю.  В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

  • гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
  • в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.

Выдел доли в натуре

Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

  • если доля продавца является значительной;
  • если дом позволяет такое выделение;
  • если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

Документация

Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

  • нотариально удостоверенный отказ от вручения;
  • уведомление о вручении письма.

Затраты

Величина расходов значительно больше:

  • госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
  • подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности.

Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки.

Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-chasti-doma-i-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Продажа доли земельного участка, уведомление о продаже доли, образец договора купли-продажи

Скачать письмо уведомление о продаже доли земельного участка

Все сделки с недвижимостью, в том числе и земельными участками, требуют оформления в соответствии с законом. Но в зависимости от целевого назначения земли и формы её владения, есть ряд нюансов её продажи. О них, а также о роли нотариуса в таких сделках, поговорим в этой статье.

Нужно ли заверять продажу доли земельного участка?

ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был изменён в 2021 году. Теперь нотариально заверять нужно только:

  • Имущественные сделки с участием несовершеннолетних граждан;
  • Сделки недееспособных граждан или заключённые от их имени;
  • Все сделки, в отношении долей в недвижимости.

Если такие сделки не заверены нотариусом, то зарегистрировать права собственности по ним в Росреестре не удастся.

Исходя из этих требований закона, становится ясно, что заверять такие сделки обязательно. Единственное исключение – предварительные договора.

Заверенный договор купли-продажи земельного участка: преимущества и недостатки

Договор продажи долей земельного участка при обязательном заверении у нотариуса имеет свои положительные и отрицательные особенности.

Среди преимуществ заверения:

  • Детальная проверка документов сделки и установление её законности;
  • Помощь в оформлении договора;
  • Гарантированное получение компенсации одной из сторон при мошеннических действиях другой;
  • Точная фиксация времени сделки, что важно в случае некоторых судебных споров в будущем.

Вместе с этими преимущества, заверение договора у нотариуса принесло и ряд недостатков:

  • Высокая стоимость услуг нотариуса – до 1% от стоимости сделки;
  • Возможность мошеннических действий с его стороны, если нотариус находится в сговоре с кем-то из участников сделки.

Но второй недостаток – скорее редкость. Принято считать, что после проверки нотариусом, сделки являются чистыми.

Оплата услуг нотариуса

Услуги нотариуса оплачиваются по единому тарифу плюс плата за каждое конкретное действие.

Единый тариф определён в размере процента от заключаемой сделки:

  • Для участков земли стоимостью меньше миллиона рублей – 1%, но не менее 300 рублей;
  • Для участков, оценённых в 1-10 миллионов – 10 000 рублей плюс 0,75% от стоимости земли;
  • Для участков стоимостью 10-100 миллионов – 77 500 рублей плюс 0,5%.

Несмотря на высокую стоимость услуг, их стоить оплачивать ради получения гарантии юридической чистоты сделки.

Продажа доли земельного участка – особенности сделки

Есть немало нюансов, которые существенно влияют на заключение сделок с земельными участками. Они связаны с юридическими аспектами самой земли.

Продажа доли земельного участка без межевания

С 2021 года продать такой участок стало невозможно. Прежде, чем заключать сделку нужно провести межевание участка и получить на руки межевой план. Такого рода работами занимаются геодезические компании.

После этого сделка будет юридически чистой. К тому же и сам покупатель не захочет приобретать участок с неустановленными границами из-за вероятных споров с соседями.

Продажа доли земли без её выделения

Действительно, закон допускает продажу такой доли участка, но при условии, что покупателями будут его остальные собственники. Третьим лицам продать долю без её юридического выделения нельзя.

Но и при межевании и выделении доли у остальных собственников участка есть право преимущественной покупки этой доли. Только при их отказе её купить, можно будет выставить землю на продажу третьим лицам. Для сельскохозяйственных земель право преимущественной покупки есть ещё и у муниципальных и государственных органов РФ.

На ответ лицам, обладающим право преимущественного выкупа, законом отводится 30 дней. Если они не заявили о желании купить эту землю, участок можно продавать.

Без выделения доли можно передать участок в наследство.

Продажа доли, когда другие собственники против

Закон обязывает уведомлять других собственников о желании продать свою долю земельного участка. Они при этом имеют преимущественное право покупки. И только если ни один из собственников таким правом не воспользуется, долю можно будет продать на рынке недвижимости.

Важный нюанс связан с судебными исками других собственников. Если они подадут такой иск против продавшего свою долю в общем земельном наделе, то они должны доказать, что не были уведомлены о намерении продать. Следовательно, они не могли воспользоваться преимущественным правом покупки.

Поэтому очень важно направлять уведомление письменно заказным письмом с уведомлением о получении. Такой документ обезопасит продавца доли от судебного решения по отмене сделки.

В суде на основании такого почтового уведомления можно будет доказать, что все требования закона соблюдены. В идеале ответ остальных собственников также должен быть оформлен письменно.

Но на практике такое случается не часто, обычно только в случае их решения воспользоваться правом преимущественной покупки земельного надела.

Кроме этого, статья 250 ГК РФ требует, чтобы в уведомлении собственников были указаны условия продажи, а именно:

  • Цена;
  • Описание участка;
  • Его местонахождение.

При нарушении этих требований сделку по его продаже также могут оспорить в суде. Срок исковой давности для таких исков составляет три месяца.

Продажа доли другому собственнику

При желании одного из собственников участка купить продаваемую долю необходимо получить отказ остальных собственников. Это связано с равенством прав всех дольщиков на покупку этого земельного участка. В пакет документов, который нужно при этом предоставить, входит:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • Кадастровый паспорт или выписка из этого документа.

И, как уже сказано выше, необходим отказ остальных собственников от покупки данной доли.

Продажа доли земельного участка с постройками

При наличии построек на участке, продать его можно только вместе с ними. Но главное условие в этом случае – законность построек.

Поэтому нужно либо их оформить в соответствии с законодательством, либо снести.

Покупатель вряд ли возьмёт на себя риски, связанные с покупкой неоформленных строений, также как и не захочет тратиться на их демонтаж. Поэтому очищенные участки всегда более востребованы на рынке.

Важно учитывать, когда был оформлен участок. Если это было сделано до 1997 года, перед его продажей необходимо получить консультацию юриста, так как с того времени законодательство существенно изменилось.

Продажа доли земли сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли имеют особый статус. Для их продажи за три месяца до сделки нужно уведомить муниципальные органы. В уведомлении нужно указать сроки реализации, точное описание всех характеристик доли в участке, а также её стоимость.

Оповещать муниципальные органы можно лично или по почте заказным письмом. На ответ муниципалитету даётся месяц. Если в этот срок ответ не пришёл, участок можно продавать. Но сделать это нужно в течение года. Иначе снова придётся уведомлять муниципалитет.

Также повторное уведомление нужно высылать, если в условиях сделки произошли изменения.

На практике муниципальные органы редко выкупают доли в земельных участках, но, тем не менее, без их уведомления сделка может быть признана незаконной.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/nuzhen-li-notarius-pri-prodazhe-doli-zemelnogo-uchastka-v-2021-godu/

Скачать письмо уведомление о продаже доли земельного участка

Скачать письмо уведомление о продаже доли земельного участка

Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа.

При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям.

Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:Наличие письменного уведомления сособственников. уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.При нарушении права преимущественной

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Последние должны поставить подпись в уведомлении и дату, когда они были ознакомлены с документом.

Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма).

В данном случае, можно сэкономить собственные финансы, не обращаясь за помощью к нотариусу, поскольку часто бывает, что уведомлений необходимо отослать далеко не одно.

Бывает, что другие долевладельцы преднамеренно избегают получения письма, скрываясь от продавца или избегая встречи с ним.

Однако если уведомление о реализации части жилья, все же, не было передано через почту адресату, к примеру, по причине истечения периода хранения, не нужно опускать руки. Положения статьи 165.

1 Гражданского кодекса РФ гласят, что уведомление может считаться доставленным и в том случае, когда оно было направлено адресату, однако, не вручено последнему, в связи с наличием зависящих от него обстоятельств.

Третий способ в практике используется наиболее часто – уведомление направляют с помощью нотариуса.

Заявление о продаже доли в квартире

______________- « » _____________ года

  1. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  2. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  3. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  4. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 1,8 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по единому телефону: 8(800)511-22-45 Все регионы. Благодарности За сегодня, 16 августа 2021, сказали спасибо: 77 Востребованные Типы договоров

Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок с земельными участками (долями в праве общей собственности на земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения

Утвердить форму уведомления органа местного самоуправления и собственника земельного участка, доли в праве общей собственности на земельный участок о намерении Правительства Нижегородской области купить земельный участок (долю в праве общей собственности на земельный участок) из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.3.

Утвердить форму уведомления органа местного самоуправления и собственника земельного участка, доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об отказе Правительства Нижегородской области от покупки земельного участка (доли в праве общей собственности на земельный участок) согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.4. Попова.

Губернатор Г.М.

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

В соответствии со предоставляется совладельцам.

Пример.

Супруги владеют домом на праве долевой собственности.

Правила продажи доли № п/пПравила 1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Статья 47.

Право на обязательную долю в наследстве1.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части

Уведомление о продаже доли земельного участка образец

Если по истечении этого срока, совладельцы не отозвались, никак не выказали своего решения, можно смело переходить к этапу непосредственного отчуждения своей доли.

Уведомление или разрешение? Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение. Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.

Это правило не распространяется только на публичные торги. Особенности реализации

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.

Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам.

Не обязательно его составлять у нотариуса. Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки.

«Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости).

Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора.

Источник: http://iso-sercons.ru/skachat-pismo-uvedomlenie-o-prodazhe-doli-zemelnogo-uchastka-97625/

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец

Скачать письмо уведомление о продаже доли земельного участка

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

Зачем нужно уведомление о продаже доли?

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

  • отказаться от выкупа доли;
  • согласиться выкупить долю;
  • проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

  1. Наличие письменного уведомления сособственников.
  2. уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
  3. Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
  4. При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности.

То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных.

Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.

При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

уведомления дольщиков о продаже доли

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

  • адрес местоположения объекта недвижимости;
  • технические параметры продаваемого имущества;
  • точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
  • четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
  • информацию о наличии преимущественного права приобретения;
  • стоимость доли;
  • предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
  • указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

  1. Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
  2. Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
  3. Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
  4. Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.

Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.

При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.

Уведомление собственника о продаже доли – образец

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

10 мая 2021 года ________________ (Варламов В.П.)
(подпись)

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-sobstvennosti-obrazec/

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления

Скачать письмо уведомление о продаже доли земельного участка

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

Ответ юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: