При регистрации договора переуступки прав какие документы выдает регпалата

Содержание
  1. Договор переуступки права требования по ДДУ – особенности и правила оформления – ЮК
  2. Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру
  3. Переуступка права по договору долевого участия (ДДУ)
  4. Переуступка права по предварительному договору купли-продажи (ПДКП)
  5. Порядок оформления
  6. Этап 2 – подготовка продавца и покупателя
  7. Этап 3 – оформление договора переуступки
  8. Образец договора
  9. Этап 4 – перерегистрация права собственника
  10. Что дальше: дополнительные затраты, налоговый вычет
  11. До оформления сделки по переуступке
  12. Порядок оформления переуступки
  13. 1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика
  14. Что необходимо сделать Покупателю
  15. 3-й этап — составление договора переуступки прав
  16. Документы в Регистрационную палату(Росреестр)
  17. Документы в Регистрационную палату — Росреестр
  18. Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки
  19. Документы в Регистрационную палату — Росреестр  для покупателя
  20. Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся
  21. Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии
  22. Расписка (опись) о приеме документов
  23. При регистрации договора переуступки прав какие документы выдает регпалата
  24. Что необходимо сделать Продавцу

Договор переуступки права требования по ДДУ – особенности и правила оформления – ЮК

При регистрации договора переуступки прав какие документы выдает регпалата

Долевое строительство привлекает граждан, прежде всего, своей ценой, поскольку именно в этом сегменте можно приобрести самые дешевые квадратные метры жилья, но не только этим. Строительство многоэтажного дома длится несколько лет, и за это время в жизни дольщика может многое что поменяться.

По закону у дольщика есть возможность безболезненно выйти из проекта, уступив свои права по ДДУ на будущую квартиру другому участнику. Этим правом также пользуются частные инвесторы, для которых участие в долевом проекте – возможность заработать на разнице в стоимости жилья, приобретенного на ранних этапах строительства.

Как правило, договор переуступки права требования по договору долевого участия заключается перед сдачей дома, когда цена на квартиры значительно возрастает.

Договор переуступки, по-другому называемый цессия, фиксирует передачу инвестором (цедентом) своих прав на будущее жилье новому участнику (цессионарию).  Не следует путать данную сделку с покупкой квартиры, поскольку на момент ее совершения продаваемого объекта еще не существует. Дольщик  передает не само жилье, а только возможность требования квартиры у застройщика в будущем.

Переуступка права требования по договору долевого участия возможна в определенный период: после того, как ДДУ пройдет положенную регистрацию, и до подписания акта. Когда объект уже достроен и передан дольщику, считается, что застройщик выполнил перед ним свои обязательства. Продавать квартиру  в сданном доме можно в обычном порядке, после оформления ее в свою собственность.

Цедент может передать только свои права, которыми реально владеет, и именно в том объеме, который имеет сам.

При этом он не несет никакой ответственности за все последующие действия строительной компании и не отвечает перед новым участником за любые нарушения, допущенные застройщиком.

После заключения цессии, все претензии новый дольщик может предъявлять только к строительной компании, но никак не к прежнему участнику. 

Еще до совершения сделки по переуступке прав прежний дольщик должен произвести все расчеты с застройщиком.

Если он не расплатился в полном объеме со строительной фирмой, сделка возможна только в случае, если новый участник согласится перевести на себя его долг. Для этого между ними подписывается специальное соглашение, в котором цессионарий обязуется полностью погасить долг цедента перед застройщиком.

По общему правилу, если у прежнего дольщика нет долгов по оплате, не требуется получать разрешение девелопера на переуступку прав по ДДУ. При наличии долга такое согласие нужно получить обязательно.

Однако нужно учесть, что нередко в ДДУ застройщики включают условие об обязательном получении согласия на совершение данной сделки.

Если в договоре имеется такой пункт, необходимо получить разрешение застройщика, даже если все расчеты по договору были произведены в полном объеме.

Застройщик должен быть письменно извещен о смене участников в ДДУ.

Если строительная компания не будет проинформирована, новый дольщик принимает на себя все возможные риски наступления неблагоприятных последствий, например, застройщик может передать жилье не новому, а прежнему участнику, что будет считаться надлежащим исполнением обязательств.

  Если жилье приобретено в ипотеку, для совершения сделки необходимо также получить разрешение банка.

Приобретение квартиры по переуступке считается достаточно рискованной сделкой.

Обо всех рисках при покупке жилья по переуступке, можно прочитать в статье «Как происходит по 214 ФЗ переуступка прав по договору долевого участия». Чтобы максимально обезопасить себя, перед тем как подписать договор переуступки прав собственности на квартиру, рекомендуется внимательно проверить документы прежнего дольщика и самого застройщика.

Что необходимо посмотреть у застройщика:

  • все документы компании, свидетельство о госрегистрации и постановке на учет в налоговой;
  • документы, устанавливающие право застройщика на участок;
  • разрешительные документы на возведение данного объекта;
  • проектную декларацию на строящийся объект.

Договор ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре, чтобы убедиться, что цедент действительно является правообладателем по данному договору, нужно получить выписку из ЕГРП на переуступаемый объект. Прежний участник должен также передать все квитанции об оплате по договору, а у застройщика нужно запросить документ об отсутствии у дольщика задолженности. Для совершения сделки по переуступке прав по договору долевого участия необходимо как покупателю, так и продавцу получить разрешение второго супруга на ее совершение, заверенное нотариусом.

Сделка по переуступке прав по ДДУ совершается на возмездной основе. Как правило, новый дольщик оплачивает прежнему участнику не только стоимость внесенных им средств по договору, но также и дополнительное вознаграждение за передачу своих прав.

Соглашение о переуступке необходимо зарегистрировать в Росреестре, и уже после этого производить все расчеты с продавцом. Вносить денежные средства заранее – значит подвергнуться риску потерять деньги, если договор не пройдет регистрацию.

Это может случиться по причине продажи данного объекта ранее другому лицу, что в подобных сделках происходит довольно часто.

Нередко застройщики также требуют с покупателя заплатить определенный процент за свое согласие на сделку, обычно он составляет до 5% от цены ДДУ.

Новому дольщику нужно учесть один существенный момент: в случае, если он решит аннулировать ДДУ с застройщиком, он получит назад только сумму, указанную в договоре.

Ни вознаграждение, оплаченное за переуступку своих прав прежнему участнику, ни проценты, уплаченные за разрешение на сделку застройщика, ему не вернутся.

Единая форма документа законом не предусмотрена, однако есть определенные требования к его составлению. Примерное содержание договора:

  1. Вводная часть документа должна содержать все данные о цеденте и цессионарии.
  2. В предмете договора должны быть указаны номер ДДУ, на основании которого заключается цессия, полное наименование компании-застройщика, адрес проданного объекта. Далее дается подробное описание квартиры, права на которую передаются, (ее номер, этаж, площадь, полная стоимость).
  3. Полная стоимость по договору, порядок и сроки оплаты.
  4. Должны быть перечислены обязанности сторон, для цедента – это передать цессионарию все необходимые документы по договору (ДДУ, квитанции и др.). Для цессионария – уплатить стоимость переуступки.
  5. Если продавец не выплатил всю сумму договора застройщику, в документ включаются условия перехода долга.
  6. В договоре также прописывается ответственность обеих сторон за неисполнение своих обязательств, указывается, как и где будут разрешаться споры между продавцом и покупателем, срок его действия и дополнительные условия.
  7. В конце указываются адреса, а также ставятся подписи обеих сторон.

Дополнительно к договору необходимо написать приемо-передаточный акт, в котором указываются списком все передаваемые документы.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве  – сделка, которая должна пройти обязательную регистрацию. Чтобы оформить договор, в государственный орган подаются следующие документы:

  • удостоверение личности обоих участников сделки, если вместо одной стороны присутствует ее представитель, необходима доверенность, заверенная нотариально;
  • заявление, написанное совместно обеими сторонами;
  • подлинный экземпляр ДДУ;
  • договор цессии;
  • документ от застройщика об уплате всей или части суммы по договору, а также соглашение о переходе долга на нового участника, при наличии;
  • согласие девелопера на сделку (при необходимости);
  • нотариально заверенное разрешение мужа/жены на данную сделку (для обеих сторон);
  • разрешение банка и договор на кредит, если жилье приобретается в ипотеку;
  • документ об уплате пошлины.

После сдачи всех документов, каждой стороне выдается своя расписка об их получении, где указана дата приема. Продолжительность оформления документов занимает не более десяти дней.

Данная сделка считается совершенной только после того, как она будет зарегистрирована. Продавцу нужно учесть, что ему по этой сделке придется заплатить налог 13%, т.к.

считается, что он получил дополнительный доход.

При покупке жилья по переуступке покупатель может столкнуться с множеством рисков. Предотвратить негативное развитие событий и полностью обезопасить себя можно, если проводить данную сделку под наблюдением квалифицированных юристов.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам максимально безопасно совершить сделку и окажет любые юридические услуги по ее сопровождению.

Чтобы связаться с нами, достаточно посетить раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/dogovor-pereustupki-prava-trebovaniya-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

При регистрации договора переуступки прав какие документы выдает регпалата

Действующее законодательство позволяет приобретать жилье в строящемся доме. Не обязательно покупать квартиру у застройщика или агента. Разрешается оформлять сделку, когда в качестве продавца выступает физическое лицо.

Процедура и порядок оформления переуступки прав требования на квартиру имеет ряд особенностей. Чтобы разобраться во всех тонкостях, и не стать жертвой мошенников, не обязательно быть риелтором или юристом.

Все, что нужно знать, описано ниже.

Для начала необходимо разобраться в терминологии. В данной публикации используются следующие понятия:

  1. Цессия или переуступка прав требования – сделка, позволяющая приобрести жилую недвижимость в строящемся доме дешевле на 5-20%, чем продаёт застройщик.
  2. Цедент – физическое лицо, купившее жилплощадь у застройщика, но решившее продать квартиру, когда дом еще находится в стадии строительства.
  3. Цессионарий – физическое лицо, приобретающее квартиру у цедента.
  4. Договор долевого участия (ДДУ) – соглашение, предполагающее, что цедент заплатил застройщику часть стоимости жилья.
  5. Договор купли-продажи (ДКП) – сделка, предполагающая внесение оплаты полной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Цедент может продать квартиру новому владельцу, когда здание не введено в эксплуатацию. Процедура отличается в зависимости от типа договора с застройщиком.

Переуступка права по договору долевого участия (ДДУ)

Перед продажей цедент должен выплатить застройщику остаток долга за квартиру. Альтернативный способ – переписать долг на нового владельца. Для этого оформляется ДДУ.

По условиям договора покупатель принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность перед застройщиком. А продавец получает сумму, определенную по обоюдному соглашению с покупателем.

После совершения сделки необходимо зарегистрировать ДДУ в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы, Росреестр). Предварительно договор необходимо заверить нотариально.

Переуступка права по предварительному договору купли-продажи (ПДКП)

Это особый вид договоренности, когда право на собственность сохраняется за продавцом до оформления договора купли-продажи. До этого покупатель не сможет продать жилье по договору переуступки. Предварительное соглашение отображает намерение сторон.

Имеется в виду проявление готовности совершить сделку позже, когда цедент получит от цессионария сумму, указанную в тексте. Этот документ также заверяется нотариально, а после регистрируется в Росреестре.

Если покупатель не сдержит слово, и не рассчитается с продавцом в оговоренные сроки, договор расторгается, задаток не возвращается, квартира остается в собственности цедента.

Порядок оформления

Процесс можно разбить на несколько этапов. Пошаговая инструкция предполагает, что покупателю сначала необходимо тщательно проверить документы на приобретаемое жилье. Ошибки, допущенные на этом этапе, становятся поводом для расторжения договора.

На втором шаге обе стороны должны подготовить документацию и обговорить условия сделки. Третий этап – оформление цессии . Четвертый, заключительный – регистрация в Росреестре и получение выписки, где в качестве владельца указывается цессионарий.

Каждый шаг необходимо рассмотреть подробно, чтобы не совершать ошибок.

В первую очередь проверяют наличие прав у застройщика. Обратитесь в офис инвестиционной, строительной компании, и запросите:

  1. Устав предприятия, уставную документацию с перечнем разрешенных видов деятельности.
  2. Свидетельство, выданное ФНС о постановке субъекта коммерческой деятельности на налоговый учет.
  3. Бумаги, подтверждающие наличие права собственности на землю, разрешение на строительство здания.
  4. Бухгалтерские отчеты, подаваемые в налоговую службу за прошедший квартал текущего года.
  5. Инвестиционный договор, где говорится, за счет каких денежных средств производятся строительные работы.
  6. Проектную декларацию, чтобы убедиться, что предприятие выполняет функцию застройщика на законных основаниях.
  7. Проектную техническую документацию (интересует назначение сооружения, сроки завершения строительства, дата ввода дома в эксплуатацию, кадастровый номер участка и т.д.).

Проведите юридический мониторинг соответствия. Убедитесь, что вся предоставленная документация действительна, оформлена должным образом, подписана полномочными лицами. Сохраните копии.

Особое внимание уделите проверке документов на право цедента продавать квартиру. Востребуйте у него договор купли-продажи или долевого участия. Убедитесь, что бумаги заверены нотариально, проверьте наличие отметки о постановке не учет в Росреестре. Сверьте паспортные данные продавца и реквизиты застройщика.

Со стороны последнего соглашение подписывается генеральным директором, а подпись заверяется оригинальной печатью компании. Проконтролируйте наличие обязательных атрибутов (название, регистрационный номер, дата подписания и т.д.), изучите предмет и условия оплаты.

Убедитесь, что деньги поступили вовремя и в полном объеме.

Этап 2 – подготовка продавца и покупателя

Перед совершением сделки покупатель должен оформить письменное согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости. Его заверяют у нотариуса. Если между мужем и женой заключен брачный контракт, и оба супруга участвуют в сделке, разрешение не требуется.

Если цедент выставил на продажу жилье, купленное в ипотеку, получите и подпишите кредитный договор и закладную. После окончания процедуры переоформления долг перед банком гасит цессионарий. Регулярные платежи вносятся согласно графику, утвержденному банком.

Если на данный момент имеется просрочка, ее необходимо погасить, включая задолженность по кредиту, процентам. Если предусмотрены штрафы, их также придется погасить.

Подготовка продавца заключается в том, что он обязан сделать следующее:

  1. Сообщить застройщику о намерении продать жилье по переуступке прав требования. Письменное уведомление подается в офис компании лично, по почте или через доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности. Если этого не сделать, договор переуступки прав требования будет признан недействительным (ничтожным).
  2. Получить письменное согласие застройщика. Часто цедент продает квартиру по большей цене. Это связано с тем, что в обмен на разрешение застройщик иногда требует деньги (порядка 5%). Процент рассчитывается от суммы, которую должен заплатить покупатель. Эту сумму перечисляют на банковский счет строительной (инвестиционной) компании.
  3. Получить справку об отсутствии задолженности перед застройщиком. Бумагу выдают только после внесения стоимости квартиры в полном объеме. Исключение – оформление договора переуступки долга. В этом случае компания-застройщик становится третьей стороной. В справке указывается, что цедент не имеет долгов на момент ее выдачи.
  4. Оформить разрешение супруги (супруга) на реализацию жилой площади. Документ заверяется в любой нотариальной конторе. Без заверения он утрачивает юридическую силу, и жена или муж получает право признать купле-продажу недействительной, если обратится в местный суд с соответствующим иском.
  5. Получить разрешение банка, предоставившего займ на приобретение жилья у застройщика. Эта бумага необходима, чтобы снять обременение. Только при таких условиях возможна перерегистрация права собственника в государственных регистрационных органах. Банк выдаст справку после полного погашения тела кредита, процентов по ипотеке, штрафов, неустоек, пени, если таковые будут насчитаны.
  6. Получить выписку из ЕГРН (прежнее название ЕГРП). Продавец обращается в Росреестр с заявление выдать документ, подтверждающий наличие вещного права на квартиру. Бумага выдается на руки после предъявления справки из банка, где говорится, что задолженности по ипотеке больше нет. Если квартира покупалась по договору купли-продажи, его копию прилагают к заявлению, а оригинал предъявляют при обращении.

Ни одним из перечисленных действий пренебрегать нельзя. Сделка не состоится, и на переоформление придется потратить больше времени.

Этап 3 – оформление договора переуступки

Многие ошибочно считают, что присутствие нотариуса при оформлении сделки гарантирует правильность составления документа. Это верно лишь отчасти. Задача нотариуса – засвидетельствовать, что участники дееспособны, вменяемы, и заключают договор добровольно.

Он же заверяет оригинальные подписи после подтверждения личности продавца и покупателя. А чтобы правильно составить текст, обращаются к независимому юристу. Альтернатива – воспользоваться образцом, который можно бесплатно скачать на сайте.

Он послужит примером, если ситуация стандартная, и в тексте не нужно прописывать специфические условия сделки.

Образец договора

Документ обретает юридическую силу при наличии всех обязательных атрибутов. Это:

  • дата подписания;
  • город события;
  • название документа;
  • регистрационный номер;
  • реквизиты сторон;
  • оригинальные подписи участников;
  • нотариальное заверение.

Отсутствие хотя бы одного из обязательных атрибутов становится поводом признать договор незаключенным (ничтожным, недействительным).

Предметом возмездной сделки является передача квартиры в обмен на конкретную сумму денег. Условия оплаты определяют объем денежных средств и порядок их передачи продавцу. Все должно быть конкретизировано. В текст вносится запись, с какой даты договор вступает в силу.

Передаваемые обязательства перед заказчиком также указываются конкретно. Вносится сумма долга, порядок и график выплаты. Если застройщик является третьей стороной, соглашение подписывает официальный представитель. Его автограф заверяется оригинальной круглой печатью предприятия.

Количество экземпляров договора – по одному на каждого участника плюс один для нотариуса (направляется в архив нотариата).

Этап 4 – перерегистрация права собственника

Если есть возможность обратиться непосредственно в отделение Росреестра, лучше так и сделать. В противном случае подавайте документы в местное подразделение МФЦ. Оттуда документацию перенаправят в Регистрационную палату. Чтобы переоформить право, покупателю и продавцу необходимо иметь при себе:

  1. Действительный паспорт гражданина РФ.
  2. Заявление, составленное в соответствии с образцом.
  3. Подписанный и нотариально заверенный договор по переуступке.
  4. Банковскую справку об отсутствии задолженностей по ипотеке.
  5. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  6. Разрешения супругов на совершение купле-продажи.
  7. Договор ДДУ, по которому сторонами является продавец и застройщик.
  8. Письменное согласие, полученное от застройщика на проведение сделки.
  9. Разрешение из банка, если недвижимость является залогом.

Все необходимые манипуляции выполнит работник МФЦ или Росреестра. Придется подождать от 10 дней до месяца. После рассмотрения заявки и проверки достоверности предоставленной информации покупателю выдадут выписку из реестра, где он будет указан в качестве владельца квартиры.

Что дальше: дополнительные затраты, налоговый вычет

ДКП – возмездная сделка, предполагающая передачу денежных знаков. Продавец получает доход, а значит, обязан заплатить НДФЛ. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% от суммы, переданной покупателем.

Покупателю государство готово вернуть часть потраченных денег. Налоговый вычет – это 13% от суммы сделки, которые возвращаются новому владельцу недвижимости. Прямое перечисление средств из государственного бюджета не предусмотрено.

Просто в следующий раз, когда подается Декларация, в справке 3-НДФЛ налог на доходы снизится на эти 13%. Льгота распространяется на покупки, стоимостью до двух миллионов рублей. О том, как оформить налоговый вычет читайте в статье.

Воспользоваться льготами можно сразу после переоформления квартиры или в любое время. Никаких ограничений по срокам подачи заявки нет.

Источник: https://pereustupka-spb.ru/stati/Poryadok-oformleniya-pereustupki-prav-trebovaniya-na-kvartiru/

До оформления сделки по переуступке

  • При переуступке права по договору долевого участия (ДДУ).Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя. Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.КАК ОФОРМИТЬ ПЕРЕУСТУПКУ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДДУ
  • При переуступке права по предварительному договору купли-продажи.Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования.1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе. Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.

В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.

Порядок оформления переуступки

Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке я разделила на 4 основных этапа.

1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика

Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика. Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы:

  • Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Документы, подтверждающие права собственности на землю;
  • Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
  • Разрешение на строительство;
  • Проект на строительство, в котором должно быть указано:
    1. разрешение на строительство;
    2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
    3. цель проекта;
    4. этап строительства;
    5. срок реализации;
    6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
  • Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
  • Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

  1. Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования.

    Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования.

    В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной.

    Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

  2. Другие статьи

    Как оформить в собственность квартиру в новостройке — инструкция в 3 этапа.После регистрации права собственности, владелец может прописаться в своей квартире.

  3. Получить письменное согласие Застройщика на продажу квартиры.

    Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, чем купленной у Застройщика.

    Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца. Например: квартира куплена у Застройщика за 1,5 млн. руб., а продается за 2 млн.руб., то 2 млн.* 5% = 100 тыс.руб.

    — данная сумма вносится на лицевой счет в банке строительной компании.

  4. Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

    В ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме.

    Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем.

    В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

  5. Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  6. Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  7. Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).

    В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

Что необходимо сделать Покупателю

Перед покупкой квартиры по переуступке прав требования покупателю необходимо:

  1. Получить согласие супруга(и) на покупку квартиры заверенное нотариально, когда покупка происходит одним из супругов находящихся в браке. Если же оба супруга участвуют в сделке или между ними заключен брачный договор о раздельном имуществе, то данного согласия не требуется.
  2. Подписать и получить кредитный договор и закладную, если квартиру покупаете по ипотеке (или иному кредитованию).

3-й этап — составление договора переуступки прав

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/pereustupka-prav-trebovanija-na-kvartiru.html

Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

При регистрации договора переуступки прав какие документы выдает регпалата

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками ( то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе(области, крае, республике).

Документы в Росреестр повсеместно можно  подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Пакет документов в МФЦ такой же.
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

Статья обновлена 05.01.2021 г

Читайте статью:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Не знаете  какие  взять  с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого  напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

  1. Действующий паспорт (удостоверение личности) —  оригинал.                     Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!    Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
  2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
  3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.  Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
  4. Договоры, соглашения, акты  по количеству участников сделки +               плюс  по одному экземпляру  этих документов для  архива Росреестра.

Внимание! Если Вы подаете  на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть  земельный участок,  готовится два пакета документов  из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться    в другом отделе Росреестра.

        5. Действующая нотариальная Доверенность,  с нужными полномочиями,  если  Вы действуете за  участника сделки.    Правила составления > > >    
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный  нотариусом + копия с него.

  • Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2021 г не выдается)
  • Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
  •  Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
  • Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
  • Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  для покупателя

  • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
  • Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой  не является со заемщиком по Кредитному договору.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся

  • Копии документов на квартиру
  • Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
  • Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

  • Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности
  • Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
  • Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
  • При участии  Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
  • Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
  • Копия  нотариального Согласия супруга на продажу,  если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
  • Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  • Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
  • Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
  • Копия Свидетельства о наследстве
  • и копии других документов, участвующих в сделке.

Все эти копии  Вы делаете самостоятельно, заверяются  копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при  передаче  в регистрирующий орган.

Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать  заверенные.

Кадастровый паспорт —можно  не предоставлять, так как у регистратора есть  доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

В противном случае в регистрации откажут.
 Другие причины приостановки регистрации > > >

 Технический паспорт не нужен!
Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме,  пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!
Документы в Регистрационную палату можно доносить.
У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

Расписка (опись) о приеме документов

  • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
  • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
  • Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
  • В расписке помечена дата регистрации.  Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать:
задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.

У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки 01.01.2021 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.

Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста,  избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Для получения дополнительной информации прочтите пособия:

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

Источник: https://exspertrieltor.ru/2021/01/05/dokivregpalatu/

При регистрации договора переуступки прав какие документы выдает регпалата

При регистрации договора переуступки прав какие документы выдает регпалата

› Документы

22.05.2021

Переуступка прав собственности на квартиру, т.е. сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цедент (лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор) продает, т.е.

передает цессионарию (покупателю) право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании.

Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности и риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

Что необходимо сделать Продавцу

Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

    Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования.

Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования.

В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной.

Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке — инструкция в 3 этапа. После регистрации права собственности, владелец может прописаться в своей квартире.

Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, чем купленной у Застройщика.

Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца. Например: квартира куплена у Застройщика за 1,5 млн. руб., а продается за 2 млн.руб., то 2 млн.* 5% = 100 тыс.руб.

— данная сумма вносится на лицевой счет в банке строительной компании.

Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

В ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме.

Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем.

В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  • Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).

    В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

  • Ответ юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: