Претензия взыскание задолженности по договору купли продажи земельного участка

Содержание
  1. Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  2. Причины признания сделок с землёй незаконными
  3. Ничтожные сделки
  4. Оспоримые сделки
  5. Процедура признания договора покупки земли недействительным
  6. Случаи из судебной практики
  7. Претензия по договору купли продажи участка
  8. Что сказано в законодательстве?
  9. Как осуществляется процедура расторжения договора?
  10. По соглашению сторон
  11. В одностороннем порядке
  12. Через суд
  13. Если земля куплена в ипотеку…
  14. Как расторгается предварительный договор?
  15. Претензия взыскание задолженности по договору купли продажи земельного участка
  16. Образец Искового заявления о взыскании задолженности по договору купли-продажи, как написать пример
  17. Удовлетворен иск о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры
  18. Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи
  19. Претензия Арендодателя о задолженности по договору аренды
  20. Как арендодателю составить претензию по договору аренды? 
  21. Взыскание долга по договору купли-продажи – алгоритм
  22. Начало взыскание задолженности по договору куплли-продажи
  23. Что можно взыскать по догвору купли-продажи, кроме задолженности
  24. Процессуальные этапы взыскания долга по договору купли-продажи
  25. Часто задаваемые вопросы:
  26. Как взыскать долг по договору купли-продажи?
  27. Досудебное урегулирование
  28. Судебный порядок урегулирования спора
  29. В какой суд подавать иск? 
  30. Особенности взыскания долга по договору купли-продажи квартиры
  31. Особенности взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка
  32. Особенности взыскания долга по договору купли-продажи автомобиля

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Претензия взыскание задолженности по договору купли продажи земельного участка

Сделка по приобретению земельного надела подразумевает значительные материальные риски для всех участников сделки.

Нередко заключенные договоры купли-продажи таких наделов признаются впоследствии недействительными, и одна из сторон сделки (в отдельных случаях — обе стороны) несёт значительные финансовые потери. Причины для признания сделки (или её последствий) недействительной могут быть разные.

Причины признания сделок с землёй незаконными

Незаконные сделки, согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, подразделяются на две категории:

  1. Оспоримые сделки.
  2. Ничтожные изначально сделки.

Для оспоримых сделок их незаконность должна доказываться в судебном порядке.

Затем, по факту признания сделки недействительной (частично недействительной), признаются нелегитимными и последствия такой сделки для её сторон и/или третьих лиц.

Ничтожные сделки

Сделки по покупке земельных наделов считаются ничтожными с момента подписания договора (то есть, юридически недействительными изначально) в тех случаях, когда имеет место:

  • Противоречие сделки нравственным основам, а также основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Некорректное составление договора покупки надела земли;
  • Заключение сделки участником, признанным недееспособным по решению суда;
  • Заключение сделки несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Мнимой сделка по покупке земли является в случае, когда у субъектов такой сделки нет намерения достигнуть результата, декларируемого в договоре. Стороны такой сделки, как правило, преследуют скрытую цель, противоречащую закону.

Если одно физическое лицо дарит земельный надел другому, и они не являются родственниками между собой, то одаряемому лицу необходимо будет заплатить подоходный налог.

Для сделок с земельными наделами такой налог, как правило, являет собой внушительную сумму.

Чтобы избежать оплаты такого налога, стороны заключают «притворный» договор покупки земли, указывая в таком договоре как можно меньшую цену.

Договор покупки земли считается составленным некорректно, если в договоре отсутствуют обязательные для такого договора элементы:

  • Участники сделки с их достоверными паспортными и другими данными;
  • Предмет договора (собственно земельный надел, его характеристики и сопроводительная документация);
  • Форма заключения договора (письменно);
  • Волеизъявление субъектов сделки, оформленное в конкретную цель — приобретение земли.

Следует помнить, что наличие в договоре о покупке земли пунктов, освобождающих продавца от ответственности в случае возникновения претензий третьих лиц, либо пункта, признающего продавца право выкупить проданную им землю обратно в любой момент, делают такой договор ничтожным.

Важно помнить, что если после совершения сделки по покупке земельного надела выяснится, что один или оба участника такой сделки были ранее признаны недееспособными, то такая сделка признаётся ничтожной, в соответствии со ст. 171 главы 9 Гражданского кодекса РФ, а её последствия нивелируются (происходит возврат средств покупателю и земельного надела продавцу).

Оспоримые сделки

Заинтересованные лица, сомневающиеся в законности договора покупки надела земли, могут подать в суд с целью оспорить законность заключения такого договора.

Если договор покупки земельной недвижимости был заключен без вышеописанных нарушений, то сделка с таким договором может быть признана судом недействительной (полностью или частично) в следующих случаях:

  • Один из субъектов сделки в минуту подписания договора находился в состоянии, при котором такой субъект не мог отдавать себе отчёт в своих действиях;
  • Субъект договора находился под влиянием заблуждения, принуждения, различных угроз или тяжёлых жизненных обстоятельств (кабальных);
  • Предмет договора (земельный надел) был приватизирован с нарушением законодательных норм;
  • Субъект договора, являющийся юридическим лицом, совершил сделку с земельным наделом, не соответствующую юридическому статусу такого субъекта;
  • Договор был подписан лицом, ограниченно дееспособным;
  • Субъектом сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без своих законных представителей.

Эмоциональное или психическое состояние, при котором субъект сделки не может отдавать отчёта в своих действиях, может быть вызвано различными причинами:

алкогольным или наркотическим опьянением, состоянием аффекта и др.

Если участника сделки ввели в заблуждение относительно последствий такой сделки заинтересованные лица (как со стороны другого субъекта договора, так и со стороны третьих лиц), или были моменты угроз, шантажа или вымогательства, то суд признаёт такую сделку недействительной, а сторону, подвергшуюся давлению — потерпевшей стороной, в пользу которой необходимо возместить убытки.

При достаточном количестве доказательств дело может перейти из раздела арбитражного права в уголовное.

Согласно Федеральному закону «О приватизации…» № 178, существуют правила приватизации земельных наделов, нарушение которых может привести в будущем к судебному оспариванию законности сделок, произведённых с такими нарушениями.

Каждое юридическое лицо имеет определённую сферу деятельности, обозначенную в учредительных и уставных документах. Сфера деятельности юридического лица имеет ограничения на основании устава и законодательства РФ.

Если юридическое лицо вышло за рамки уставной деятельности при покупке земельного надела, либо превысило законные ограничения на покупку наделов определённых категорий земли, то заинтересованные лица могут оспорить подобную сделку в судебном порядке.

Приобретение юридическим лицом земельного надела, относящегося к категории земли, не связанной или противоречащей уставной деятельности данного юридического лица, может быть оспорено.

Если субъект сделки ограниченно дееспособен, то такая сделка может быть оспорена, если под ограничение дееспособности данного субъекта попадают сделки с недвижимым имуществом. В данной ситуации суд в первую очередь будет выяснять степень ограничения дееспособности участника договора относительно предмета данного договора.

В некоторых случаях сделки с покупкой земельных наделов может совершать несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет при участии своих законных представителей (родителей, опекунов или государственных органов опеки).

Процедура признания договора покупки земли недействительным

Если после заключения договора один из его субъектов посчитал, что его права были нарушены, такой субъект может обратиться в органы судебной власти с целью оспаривания невыгодной сделки и/или последствий такой сделки.

В суд также могут обратиться и третьи лица, если они понесли убытки или были незаконно ущемлены в своих правах в результате данной сделки.

Чтобы возместить убытки от незаконной сделки, необходимо тщательно подготовиться к подаче заявления в суд.

Такая подготовка может включать в себя:

  1. Анализ последствий сделки и поиск законных оснований для признания её недействительной.
  2. Сбор необходимых доказательств.
  3. При необходимости получение консультации у профессиональных юристов.
  4. Составление искового заявления в суд.

Заявление в органы судебной власти должно быть составлено в соответствии со ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Например, кто-то может быть свидетелем угроз, вымогательства в отношении продавца.

Доказательством обвинения в совершении мнимой сделки по продаже земельного надела с целью уклонения от уплаты задолженностей может служить справки от судебных приставов о наличии таких задолженностей (информация о судебных задолженностях физических лиц находится в открытом доступе), а также факты, подтверждающие дальнейшее пользование ответчиком якобы проданным наделом земли.

Исковое заявление должно включать в себя:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО истца и ответчика с указанием адреса проживания;
  • Сущность требований истца;
  • Цена иска (если присутствует);
  • Основания, исходя из которых было составлено данное заявление-иск;
  • Перечисление доказательств в пользу истца.

Существуют типовые бланки судебных заявлений, но важно принять во внимание, что составление исковых заявлений касательно договоров купли-продажи наделов земли требует большого опыта от составителя, поэтому хорошим решением может стать обращение за помощью к профессиональным юристам.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие заключение оспариваемого договора, а также доказательства его незаконности.

Случаи из судебной практики

Итак, сделки по покупке земельных наделов могут нести опасность обмана или мошенничества, что для участников такой сделки может обернуться материальными потерями.

Чтобы восполнить такие потери или предотвратить их, необходимо обратиться в суд, собрав необходимые доказательства для признания заключенного договора недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/priznanie-nedejstvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Претензия по договору купли продажи участка

Претензия взыскание задолженности по договору купли продажи земельного участка

Купля-продажа земли — достаточно сложная юридическая процедура, которая несет для обеих сторон достаточно существенное изменение их материального положения.

Именно по этой причине, совершая такую сделку, многие задумываются о том, возможно ли будет в будущем расторгнуть договор и какие это понесет убытки для обеих сторон.

Как происходит расторжение договора купли-продажи земельного участка?

Что сказано в законодательстве?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) уже земельного участка, если земля уже фактически продана?

Именно в соответствии с этой частью данного нормативного акта каждая из сторон, принимающих участие в сделке, может ее расторгнуть на любом этапе совершения.

В том же случае, если сделка была завершена заключением договора, то в случае различных нюансов, которые возникают, она может быть расторгнута путем расторжения договора. В этом случае продавец обязан вернуть деньги покупателю, а покупатель — отказаться от прав на приобретенный участок путем его переоформления обратно (если он уже был переоформлен).

Основания для расторжения договора купли-продажи зафиксированы в главе 29 Гражданского Кодекса РФ (ст. 450). Однако, если рассматривать более подробно то, какими именно основаниями могут руководствоваться стороны при расторжении договора, то можно увидеть, что в ст. 450 даны только два основания для расторжения:

  • При существенном нарушении условий действующего договора одной из сторон;
  • Либо по иным основаниям, которые предусмотрены в Гражданском Кодексе или других нормативных актах.

При подробном анализе главы 29 ГК РФ можно увидеть, что там указаны только два основания, по которым договор может быть расторгнут (ст.450.1-451), а именно:

  • Отказ от исполнения договора (или обязательств по нему);
  • Существенное изменение обстоятельств (в тексте договора такое основание называется форс-мажорными обстоятельствами).

Однако, как показывает практика, чаще всего расторжение происходит именно по причине того, что одна из сторон отказывается исполнять свои обязательства.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ расторжение договора может быть осуществлено только в том виде, в каком было осуществлено его оформление.

То есть, если договор составлен в простой письменной форме и обошелся без заверения нотариусом, то и дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи может быть оформлено именно в таком же виде.

Если же речь идет о договоре, который проходил заверение у нотариуса, то здесь необходимо также будет обратиться к нему же для заверения текста дополнительного соглашения.

Как осуществляется процедура расторжения договора?

Процедура расторжения договора купли-продажи по соглашению сторон или в одностороннем порядке представляет собой алгоритм действий, тщательное выполнение которого позволит в последующем претендовать на восстановление тех прав собственности, которые были у сторон до его заключения. Для каждого из вариантов расторжения механизм будет своим.

По соглашению сторон

В этом случае общее количество этапов составит три, а состоять они будут из:

  1. Встреча сторон-участниц договора для рассмотрения сложившейся ситуации относительно расторжения договора по соглашению между ними.
  2. Подписание итогового дополнительного соглашения (составленного после проведения консультаций между продавцом и покупателем);
  3. Фиксация расторжения договора в органах Росреестра путем внесения изменений в хранящийся у них в архиве экземпляр договора купли-продажи, а также переоформления на прежнего владельца свидетельства о праве собственности на земельный участок.

В том случае, если и возникают какие-то спорные вопросы в отношении этого договора, то они разрешаются сторонами между собой в процессе взаимных консультаций.

В одностороннем порядке

Если рассматривать расторжение договора в одностороннем порядке, то здесь количество этапов будет несколько большим:

  1. Встреча сторон для разрешения спорной ситуации по исполнению нарушителем своих обязательств;
  2. Составление пострадавшей стороной претензии в адрес стороны-нарушителя с целью истребования полного исполнения всех оговоренных условиями договора обязательств;
  3. Отказ пострадавшей стороной от исполнения своих обязательств по договору с письменной фиксацией такого отказа и его причин;
  4. После того как был оформлен отказ пострадавшей стороной от исполнения своих обязательств по договору, она составляет заявление в двух экземплярах (один направляется нарушителю обязательств, а другой — в органы Росреестра) о расторжении договора. В таком заявлении обязательно должны быть указаны все основания, которые послужили причиной расторжения договора;
  5. Перерегистрация права собственности на продавца (она будет осуществлена только после того, как пострадавшая сторона составит заявление о расторжении договора) и все стороны получат то, что им причитается (продавец — свой участок, а покупатель — деньги).

Эта процедура выглядит гораздо сложнее, однако, если ее правильно оформить с юридической точки зрения. Все документы, подготовленные на данном этапе, будут служить в качестве доказательств, если процесс расторжения затянется или перенесется в суд.

Через суд

Расторжение договора через суд — достаточно длительное и затратное.

Однако, для того, чтобы дело было рассмотрено в пользу стороны, понесшей убытки вследствие недобросовестного исполнения второй стороной своих обязательств, необходимо грамотно составить исковое заявление.

И здесь в качестве доказательств, которые будут перечислены в тексте такого заявления, можно привести все те сведения, которые были оформлены пострадавшей стороной на этапе подготовки к одностороннему расторжению договора.

Исковое заявление, направляемое в судебные органы, должно состоять из нескольких обязательных частей:

  • Преамбулы (в ней указывается, на чье имя заявление направляется; при этом, перечисляются не только ответчики, которые являются сторонами-нарушителями заключенного договора, но и указываются сведения о том, в какой судебный орган заявление направляется, и кто является истцом);
  • Фактическая часть договора (в ней истец подробно излагает суть своих претензий к ответчику с перечислением всех проведенных для досудебного урегулирования конфликта мероприятий, в том числе предоставляется информация о том, сколько претензий было направлено в адрес ответчика с целью досудебного расторжения контракта или возможности расторжения договора по соглашению сторон);
  • Завершающая часть, в которой истец указывает ту сумму, которую он хотел бы получить с ответчика (в том числе моральный и материальный вред, а также размер издержек, понесенных в результате обращения в судебные органы для разрешения сложившегося конфликта).
  • Приложения (здесь перечисляются все те приложения, которые истец направляет в суд для рассмотрения дела).

Однако расторжение договора через суд осуществляется только в том случае, когда во внесудебном виде осуществить расторжение не удается.

Если земля куплена в ипотеку…

И в этом случае расторгнуть договор купли-продажи возможно. Однако, для того, чтобы процедура осуществилась в полном объеме, и покупатель не понес каких-либо затрат со своей стороны или не получил испорченную кредитную историю, необходимо соответствующим заявлением заранее уведомить банк о том, что есть желание договор расторгнуть.

В случае, если участок приобретался в ипотеку, процедура расторжения договора будет происходить следующим образом:

  1. Составление заявления в адрес банка с просьбой о пересмотре договора ипотечного кредитования в связи с расторжением договора купли-продажи;
  2. Составление заявления также в адрес органов Росреестра о том, что необходимо переоформление свидетельства о праве собственности, так как договор будет расторгнут сторонами (либо в одностороннем порядке, либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке);
  3. Предоставление документов, подтверждающих расторжение договора купли-продажи, в банк, чтобы договор ипотечного кредитования также был расторгнут.

В этом случае процедура займет времени чуть больше, чем если бы участок приобретался без использования заемных средств.

Как расторгается предварительный договор?

Предварительный договор чаще всего используется в тех случаях, когда имеет место авансовый платеж. Если необходимо расторгнуть его, то, так как на его основе юридически значимых действий не происходит, его расторжение происходит простым путем.

Однако необходимо помнить, что аванс вернуть можно, а вот задаток покупатель назад уже не получит, так как он выступает в качестве залога (или гарантии) заключения договора, и продавец может им распоряжаться по своему усмотрению.

Расторжение предварительного договора купли-продажи может происходить в простой письменной форме и без участия нотариуса. Однако, для более полной уверенности сторон в полном освобождении себя от обязательств, нотариальное заверение не помешает.

Расторжение договора купли-продажи — процесс не менее хлопотный, чем его заключение. Однако, благодаря тщательной регламентации его Гражданским Кодексом РФ его можно провести достаточно легко. Главное в этом случае — полностью выполнять требования действующего законодательства.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://nedvizinform.com/pretenziya-po-dogovoru-kupli-prodazhi-uchastka/

Претензия взыскание задолженности по договору купли продажи земельного участка

Претензия взыскание задолженности по договору купли продажи земельного участка

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что 14 мая 2013 года между «К» и «С» был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Вырица, …………. площадью 1200 кв.м.

(л.д.64-65). Сведения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены 03 июня 2013 года. Условия договора купли-продажи от 14 мая 2013 года никем не оспорены и в судебном порядке недействительными не признаны.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Образец Искового заявления о взыскании задолженности по договору купли-продажи, как написать пример

В соответствии с ч. 2 ст. 307 части 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – «ГК РФ») обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.

310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.

3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Ответчик обязан направить в суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В решении должны быть указаны мотивы его принятия, и оно должно быть изложено языком, понятным для лиц, участвующих в деле, и других лиц.

Удовлетворен иск о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры

Судом при вынесении решения были установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от хх марта 2011 года, расчет между продавцом и покупателями производится после подписания договора. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от хх марта 2011 года, хххххх рублей в счет оплаты за приобретаемую квартиру выплачиваются покупателем за счет средств займа, полученного в ООО «К.

». Согласно расходно-кассового ордера № 100 от хх марта 2011 года, ООО «К.

» выдало К.О.В. денежные средства в сумме хххххх рублей.

Основание выдачи — договор целевого займа № 12 от хх марта 2011 года.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи

Федеральный суд _______________________ района г. _______________________________

о взыскании задолженности по договору купли-продажи

_________ г.

Ответчиком была уплачена сумма в размере ________ рублей;

_________ г. Ответчиком была уплачена сумма в размере ________ рублей;

_________ г. Ответчиком была уплачена сумма в размере ________ рублей;

_________ г.

Ответчиком была уплачена сумма в размере ________ рублей.

Таким образом, на сегодняшний день задолженность ______________________ по вышеуказанному Договору в части основного долга составляет _______ рублей.

_________ г.

Ответчиком была уплачена сумма в размере _______ рублей, в счет погашения образовавшейся неустойки.

Таким образом, задолженность по неустойки составляет ________ рубля.

Учитывая, что Ответчик уклоняется от полного выполнения обязательств и погашения задолженности в добровольном порядке, я был вынужден обратиться в суд.

На основании всего вышеизложенного и руководствуясь ст.

330, 331, 454, 455, 456, 485, 486 ГК РФ и ст.

90, 98 ГПК РФ, ст. 64 и 331.41 НК РФ,

1.

Взыскать с ____________ в пользу _________________ сумму задолженности по основному долгу в размере _______ рублей __ копеек;

2.

Взыскать с ____________ в пользу _________________ сумму неустойки в размере _______ рубля __ копеек;

3. Взыскать с ____________ в пользу _________________ сумму государственной пошлины в размере ________ рублей ___ копейки.

1.

Копия искового заявления

2. Копия Договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка;

3.

Источник: https://nalogdoc.ru/pretenzija-vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-18346/

Претензия Арендодателя о задолженности по договору аренды

Претензия взыскание задолженности по договору купли продажи земельного участка

Претензия  арендодателя по договору аренды – это форма требования, которая направляется арендодателем арендатору в которой отправитель сообщает получателю о наличии нарушений по договору арены, требует их устранения и информирует о возможности применения санкций в случае если нарушения не будут устранены. Обычно договор аренды заключаются на длительный срок, в течение которого между сторонами могут возникнуть разногласия и взаимные претензии. Для юридического оформления таких разногласий как раз и существует существует претензионный порядок.

Арендодателю, чтобы начать процесс взыскания задолженности и расторжения договора с задолжавшим арендатором необходимо предварительно направить такому арендатору досудебную претензию с требованием устранить нарушение под угрозой применения санкций вплоть до расторжения договора, в случае если арендатор не устранит нарушения в обозначенный в претензии срок.

Как арендодателю составить претензию по договору аренды? 

Претензия по договору аренды составляется в письменном виде.

В ней указываются: наименование арендодателя и арендатора, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, сумма задолженности, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендодателя не будут выполнены. На нашем сайте далее вы сможете найти актуальные формы претензий по договору аренды.

После того, как претензия написана ее необходимо отправить почтой (желательно Почтой России) по адресу контрагента указанному в Договоре аренды, а также по адресу (если они отличаются) указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении вашего контрагента.

Претензия  арендодателя по договору аренды предоставлена компанией Lex Premise (юристы по аренде)

Шаг 1.  Перед написанием претензии, внимательно изучите договор аренды. Укажите пункты договора, в отношении которых были допущены нарушения.         
Шаг 2.     Предельно ясно изложите свои требования, опирайтесь на факты.         
Шаг 3.     Полностью укажите всю существенную информацию.       
Шаг 4.    Подпишите претензию и направьте ее по адресу местонахождения арендатора. 

ООО «Джон доу»

г. Москва  ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99

Генеральному директору

ООО «Джейн доу»

г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения:

г. Москва, ул. Тверская д. 7каб. 18

Исх. № 3

от «05» мая 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу»

Договор: Договор аренды № 55/2021 от 01 февраля 2021 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.  

Уважаемый Арендатор!

В соответствии с условиями Договора аренды № 55/2021 от «01» февраля 2021 г. (далее – Договор) за аренду Помещения Вы обязались уплачивать Арендную плату так, как это указано в п. № 4 Договора 

Однако, на текущую дату за Вами числится задолженность по оплате:

Наименование платежаПериод(месяц, год)Сумма(рублях без НДС)Сумма(рублях с НДС)Срок внесения платежа (по условиям Договора, календарная дата)Количество дней просрочки на текущую дату)
Базовая Арендная платаАпрель 2021 200 000 240 000 Не позднее 05 апреля 2021 г. 31
Эксплуатационные расходыАпрель 2021 40 000 48 000 Не позднее 05 апреля 2021 г. 31
Плата с Оборота    — — — — —
Коммунальные расходы — — — — —
Итого сумма задолженности в рублях (без НДС): 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей
Итого сумма задолженности в рублях (с НДС): 288 000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей

Прошу Вас в срок по «15» мая 2021 г. включительно полностью погасить образовавшуюся задолженность.

В случае неисполнения Арендодатель оставляет за собой право:

•​Начислить неустойку(и), предусмотренные Договором, с первого дня возникновения задолженности;

•​Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его по соответствующим основаниям в одностороннем внесудебном порядке;

•​Обратиться в Арбитражный суд г. Москвы за разрешением возникшего спора.

С уважением, 

Генеральный директор

ООО «Джон доу»                         _________________________________             Иванов И.И.

                                                                  (м.п.)                                          

ООО «Джон доу»

г. Москва  ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99

Генеральному директору

ООО «Джейн доу»

г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения:

г. Москва, ул. Тверская  д. 7каб. 18

Исх. № 3

от «05» мая 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу»

Договор: Договор аренды № 55/2021 от 01 февраля 2021 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.  

Уважаемый Петр Петрович! 

ООО «Джон доу» (далее Арендодатель) заключило с ООО «Джейн доу» (далее Арендатор) Договор аренды нежилого помещения № 55/2021 от 01 февраля 2021 года. (далее Договор) Однако, несмотря на добросовестное исполнение Арендодателем договорных обязательств, Арендатор несвоевременно оплачивает арендные платежи, в связи с чем, по состоянию на «05» мая 2021 г. образовалась задолженность по оплате:

– Базовой арендной платы в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, не включая НДС, за апрель 2021г.;

– пени в размере: 5000 (пять тысяч) рублей 00 коп.

Прошу до «15» мая 2021 г. возместить указанную задолженность по Базовой арендной плате и оплатить пени.

В случае, если оплата не поступит в обозначенный срок, указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет Арендатора. 

В случае неуплаты задолженности по Базовой арендной плате в обозначенной в настоящей претензии срок, Арендатор «20» мая 2021 г. должен будет освободить занимаемое помещение

С уважением,  

Генеральный директор

ООО «Джон доу»                          ______________________________________             Иванов И.И.

                                                                  (м.п.)                                          

После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции

Источник: https://formadoc.ru/entity/claims/pretenziya-arendodatelya-o-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendi/

Взыскание долга по договору купли-продажи – алгоритм

Претензия взыскание задолженности по договору купли продажи земельного участка

Взыскание долга по договору купди-прожажи – это процесс истребования с должника суммы задолженности в добровольном, претензионном или судебном порядке. Должник не всегда добровольно погашает долг.

В прошлой статье мы уже раскрыли общий механизм взыскания долгов. Теперь пришло время на особенностях получения задолженности по распространенным типам обязательств. И начнем мы с договора купли-продажи.

Это простая форма, договора купли-продажи автомобиля, в ней есть все существенные условия (Предмет, цена и срок). При отсутсвии хотябы одного существенного условия в договоре, договор может быть признан недействительным а взыскание долга по такому догвоору купли-продажи будет невозможным.

Договор купли-продажи

Предметом договора купли-продажи может быть любая собственность, которая принадлежит человеку или предприятию на законных основаниях.

В частности, продаваться могут недвижимость, различные виды транспорта, одежда, предметы домашнего обихода и так далее. Приобретая имущество для целей ведения бизнеса, то говорят не о купле – продаже, а о поставке.

Однако с точки зрения правового регулирования эти договора практически одинаковы.

Начало взыскание задолженности по договору куплли-продажи

Как правило, долг по договору купли-продажи возникает вследствие неоплаты переданного или поставленного товара. И если данный факт имеет место, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий.

Вначале нужно определить основную сумму долга. Для этого следует изучить не только положения договора, но и документы, оформленные в его исполнение.

Для взыскания долга по договору куполи-продажи, в зависимости от вида товара, понадобятся следующие документы:

  • накладные,
  • акт приема-передачи и иные документы, свидетельствующие о передачи вещи от продавца к покупателю;
  • Чеки или платёжны поручения, сидетельствующие об оплате.

Если за товар происходили частичные расчеты, то необходимо поднять и платежные документы. На основе комплексного анализа такой информации можно определить размер основной задолженности. Также важно определиться с тем, действительно ли наступил срок платежа. Практика показывает, что часто стороны не упоминают об этом обстоятельстве.

Среди предпринимателей часто товар поставляется вообще без договора, только согласно накладным. Если о времени платежа нельзя составить четкое представление, то следует направить должнику требование (письменное) оплатить полученный товар. Оно должно быть выполнено в течение семи дней от момента его получения.

После истечения этого срока можно переходить к другим действиям по взысканию задолженности.

Накладная по договору купли-продажи

Что можно взыскать по догвору купли-продажи, кроме задолженности

При взыскании долга по договору купли-продажи, можно требовать оплатить санкции (неустойка) в виде штрафа или пени. Однако возможность их начисления и размер должны быть прямо оговорены в договоре. В противном случае взыскать неустойку по догоуору купли-продажи не получится.

Наряду со штрафными санкциями можно взыскать проценты за пользование чужими деньгами. Они начисляются на базе ключевой ставки Центробанка вплоть до дня погашения долга. И здесь есть один нюанс. Если в договоре купли-продажи предусмотрено применение неустойки, то проценты, как правило, не начисляются.

Исключение составляют случаи, когда в договоре оговорено одновременное взыскание и процентов, и неустойки.

Не нужно забывать и об убытках. Чаще всего в рамках договора купли-продажи говорят об упущенной выгоде. Однако сложность состоит в том, чтобы определить и доказать ее размер.

Процессуальные этапы взыскания долга по договору купли-продажи

Перед обращением в суд целесообразно обратиться к должнику с претензией о взыскании долга по договору купли-продажи. Это поможет сэкономить как время, так и средства на судебные издержки. А, если имеется спор о долге между предприятиями или предпринимателями, предварительное направление претензии носит обязательный характер.

В претензии кратко описываются взаимоотношения сторон, перечисляются те пункты договора и законодательства, которые нарушил должник, а также приводится общая сумма задолженности с ее обоснованным расчетом. К претензии допускается приложить копии документов, обосновывающих выдвигаемые требования.

Как правило, на рассмотрение претензии должником отводится один месяц. По завершению этого процесса можно принимать окончательное решение в части обращения с иском о взыскании долга по договору купли-продажи в суд.

Подсудность по взысканию долгов по договорам купли-продажи :

  • Конфликт возник между гражданами, то его рассматривают районные суды или мировые судьи.
  • Спорами между представителями бизнеса занимается арбитраж.

В большинстве случаев дело слушается на территории проживания (нахождения) ответчика. Однако в рамках хозяйственных споров стороны в договоре могут сами указать арбитражный суд, который будет разрешать спор между ними.

Если долг по договору купли-продажи носит бесспорный характер и имеет определенные пределы (50 тысяч по гражданским делам и 400 тысяч по арбитражным), то вместо иска можно подать заявление на судебный приказ. Тогда дело будет рассмотрено без участия сторон договора.

После вступления в силу судебного приказа или решения по иску приходит черед для исполнения решения суда о взыскании долга. Если речь идет об иске, то следует оформить в суде первой инстанции исполнительный лист (в случае с судебным приказом в этом необходимости нет).

И исполнительный лист, и судебный приказ адресуются приставам на территории должника. Вначале они будут взыскивать долг за счет денежных средств, а затем путем продажи имущества.

Таков вкратце основной алгоритм взыскания задолженностив по договору купли-продажи. В следующих материалах мы расскажем об особенности истребования задолженности по остальным видам сделок. Теперь вы знаете, как взыскать долг по договору купли-продажи.

Часто задаваемые вопросы:

Можно ли взыскать долг по договору купли-продажи без накладной?

Суд может принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о заключенном договоре: получение денежных средств, передаче товара и т.д. Если накладная утеряна, то ее копию можно запросить у контрагента.

Как взыскать долг с контрагента по договру купли-продажи, если денег на счету у ответчика уже нет?

В практике бывают случаи, когда недобросовестный контрагент с целью избежания взыскания долга, снимал или тратил денежные средства полученные по договору купли-продажи. Суды могут взыскивать денежные средства с учредителей ООО, даже если установной капитал не превышает сумму долга.

Вам понравилась публикация: взыскание долга по договору купли-продажи? Нашли что искали? Оцените старания автора, поставьте оценку.

(Оценок 1, средняя: 5,00 из 5)

Источник: https://rullex.com/vzyskanie-dolga-po-dogovoru-kupli-prodazhi

Как взыскать долг по договору купли-продажи?

Претензия взыскание задолженности по договору купли продажи земельного участка

Понятие договора купли-продажи раскрывается в статье 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где сказано:

Если в результате проверки оказалось, что запрет существует, следующими действиями для его снятия будут:По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Далее, в статье 455 говорится о том, что  товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.  Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Досудебное урегулирование

Этап досудебного урегулирования спора очень важный. Здесь важно направить грамотно составленную претензию, с четко сформулированными требованиями о возврате задолженности по договору купли-продажи.

Указать срок для исполнения требований по данной претензии и направить должнику с отметкой о вручении.

Данная претензия будет говорить о том, что Вы предприняли все возможные меры к досудебному, то есть мирному, урегулированию ситуации, помимо звонков и устных требований, изложив все в официальной претензии.

В случае отказа в исполнении требований по претензии, уже смело можно идти в суд с требованием о взыскании неустойки, приложив расчет сумм, подлежащих взысканию.

Заявить о взыскании неустойки без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора можно, можно в самой претензии потребовать возврата долга с учетом неустойки, со дня, когда обязательства по договору должны были быть исполнены.

Если Вы намерены обойти написание претензии, полагая, что Ваши звонки с требованием возвратить долг, или письма через социальные сети будут достаточным основанием полагать, что Вами предприняты были меры мирно урегулировать спор, то это не так.

Тут надо учитывать, что должник точно скажет суду о том, что звонки это не предъявление официального требования о возврате долга.

Суд конечно с Вами согласится, что по договору Вам должны заплатить, а не по претензии, но будет вынужден оставить дело без рассмотрения  или вернуть иск, для исполнения обязательств о досудебном урегулировании спора.

Судебный порядок урегулирования спора

Судебный порядок урегулирования спора начинается с написания такого документа, как исковое заявление о взыскании долга по договору.

Поскольку нами уже соблюдено исполнение досудебного урегулирования спора, претензия написана, письма через электронную почту и социальные сети отправлены, скины сохранены, ответ по претензии был не удовлетворительным, начинаем подбирать нормативно-правовую базу для обоснования иска, и четко формулируем исковые требования.

Кроме того, необходимо приложить расчет требований, с формулами и пояснениями расчетов. Расчет необходим для понимания Суда и участников процесса о том, какие суммы Вы требуете ко взысканию, почему именно их и как Вы к такой цифре пришли (если речь идет о неустойках и пени).

К исковому заявлению необходимо приложить максимальное количество документов, которые подтвердят наличие заключения договора купли-продажи, факт не оплаты по договору, передачу проданной вещи, все документы следует направить в суд вместе с исковым заявлением. Чем больше документов в свою пользу Вы сможете собрать, тем больше шансов на успешное разрешение дела.

В какой суд подавать иск? 

Здесь нужно учитывать положения статей Гражданского процессуального кодекса и Арбитражного процессуального кодекса о подведомственности и подсудности дел.

Если сторонами по делу являются юридические лица (организации), то спор подлежт рассмотрению в Арбитражном суде.

Если участники дела – физические лица, даже в случае когда ответчик индивидуальный предприниматель, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Правила подачи иска в данные суды немного отличаются, Вам следует изучить эти моменты дабы не допустить важных ошибок.

Если Ваш спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, необходимо определиться, куда же именно иск подать? В мировое суд или районный (городской), здесь все зависит от суммы долга, мировые суды рассматривают споры  с ценой иска до 50 000 рублей, если цена Вашего иска более 50 000 рублей, то спор подается в районный (городской суд).

Общее правило, как для суда общей юрисдикции, так и для Арбитражного суда –  иск подается в суд по месту нахождения (регистрации) ответчика.

Особенности взыскания долга по договору купли-продажи квартиры

Взыскание задолженности по договору купли-продажи квартиры происходит достаточно часто, по разным обстоятельствам.

Квартира – вещь достаточно дорогая, и зачастую продавец соглашается на рассрочку платежа, или ожидает поступления части денежных средств по материнскому (семейному) капиталу, но часто возникают ситуации, когда договор подписан, зарегистрирован, квартира передана покупателю, по доброте продавца, а органы опеки и попечительства отказываются для такой сделки передавать средства по материнскому (семейному) капиталу, и возникает долг по договору купли-продажи перед продавцом. При рассрочке платежей, покупатели, нерадивые, живут себе в приобретенной квартирке, уверены что платить далее совсем не обязательно, при принципу “договор подписан, и что продавец нам сделает? Ничего”.

Они совершенно не правы.

Мало того, что Вы, как продавец, можете потребовать оплаты оставшейся стоимости квартиры, или потребовать расторжения договора купли-продажи. так можете потребовать оплаты процентов за задержку платежей, а в случае расторжения договора купли-продажи – потребовать выплаты средств за пользование Вашим жилым помещением.

В таких ситуациях важно подойти к решению вопроса со всей серьезностью, и, желательно, при помощи квалифицированных юристов, которые решат проблему на максимально выгодных условиях.

Особенности взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка

Основные отличительные особенности по данному виду договоров совпадают с тем, что указано в параграфе выше, про договор купли-продажи квартиры.

Долг по договору купли-продажи земельного участка возникает в тех же ситуациях.

Что при продаже квартир, но важной отличительной чертой является тот факт, что между подписанием договора и наступление долга в связи с просрочками платежей,  проходит достаточный период времени, за который покупатель может возвести на участке строения, заложить фундамент,  или расчистить участок под будущую застройку от насаждений и имеющихся у Вас строений.

Если в результате проверки оказалось, что запрет существует, следующими действиями для его снятия будут:При таких обстоятельствах.

Невозможно просто пойти путем расторжения договора купли-продажи, нужно будет производить подсчеты и выявлять, какой ущерб участку был нанесен, или что из построенного покупателем убрать будет невозможности.

В таких ситуациях, нужно приложить все силы именно к возврату долга от покупателя.

Опять таки, в решении таких сложных вопросов без помощи квалифицированного юриста просто не обойтись, только с его помощью все можно решить максимально быстро и в Вашу пользу.

Особенности взыскания долга по договору купли-продажи автомобиля

Существенной особенность по договору купли-продажи автомобиля является тот факт, что между подписанием договора, с передачей автомобиля, и наступлением долга, покупатель может успеть причинить автомобилю повреждения, попасть в ДТП, или продать автомобиль далее.

Такие ситуации имеют место быть, и очень часто. И доказать, что перепроданный автомобиль Ваш сложно, как и вернуть себе долг, потому как, у таких перекупов, ка правило, нет ни официального заработка, ни имущества, которое служба судебных приставов могла бы реализовать.

Безусловно можно вернуть себе автомобиль, но нужно понимать, что придётся возвращать покупателю уплаченную за него стоимость, при том, что за время  эксплуатации автомобиля он упал в цене путем амортизации, утратил частично товарную стоимость, все это необходимо рассчитывать, доказывать, и вычислять из суммы, которую придётся возвращать покупателю.

Ситуация не простая, но разрешимая, главное учесть все нюансы, произвести все необходимые расчеты и собрать максимальное количество документов в свою пользу.

Источник: https://estvaind.ru/kak-vzyskat-dolg-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Ответ юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: