Перевод лицевого счета в приватизированной квартире

Содержание
  1. Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?
  2. Как разделить лицевой счет
  3. В муниципальной квартире
  4. в приватизированной квартире
  5. в судебном порядке
  6. После покупки квартиры как переоформить счета на оплату ЖКХ
  7. Основные моменты
  8. Покупка жилья
  9. Как перевести лицевой счет
  10. Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу
  11. Порядок оформления
  12. Необходимые документы
  13. Как разделить счета в квартире
  14. Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам
  15. Итог
  16. Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру
  17. Что такое финансовый лицевой счет?
  18. Разделение лицевого счета между собственниками квартиры
  19. Порядок раздела лицевого счета в приватизированной квартире
  20. Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
  21. Порядок действий
  22. Особенности раздела через суд
  23. Пакет документов
  24. Перевод лицевого счета в муниципальной квартире
  25. Перевод лицевого счета квартиры при смене собственника
  26. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
  27. Лицевой счет на квартиру
  28. Переоформление лицевого счета квартиры на себя
  29. Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
  30. Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно
  31. Раздел счетов в муниципальной квартире
  32. Как перевести лицевой счет квартиры на себя

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Перевод лицевого счета в приватизированной квартире

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется.

Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.

Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  • все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
  • в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  • при единоличном праве собственности на имущество;
  • жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. на практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. после проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

в неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  • при добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. при этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. после оформления этих документов нужно предоставить их в ериц по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  • через суд. если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. для этого следует составить иск на выяснение доли. также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. более подробно об этом будет написано ниже.

после раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

в приватизированной квартире

раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи гк рф. в ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье жк. согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию тсж или ук для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. для обращения необходимо предоставить:

  • заявление с просьбой разделить квитанции;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  • по добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. в данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. после определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или тсж, которая предоставляет услуги жкх, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
  • при несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. после их погашения, исковое заявление будет одобрено.

если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

в судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/razdel-licevogo-scheta-kak-poluchit-razdelnye-kvitancii-za-jkh-5a784cd2a867311bced4273c

После покупки квартиры как переоформить счета на оплату ЖКХ

Перевод лицевого счета в приватизированной квартире

Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

4 сведения, которые указываются в документе:

  • адрес жилплощади,
  • метраж,
  • число комнат,
  • информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.

Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

Покупка жилья

Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.

Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.

Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.

Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.

Как перевести лицевой счет

С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.

Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.

4 документа для замены владельца:

  • договор купли-продажи,
  • договор мены,
  • выписка из ЕГРН,
  • свидетельство о праве владения.

Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.

Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу

Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).

3 основания для начисления платежей на нового владельца:

  • дата подписания сторонами акта приемки жилья,
  • дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры,
  • дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.

Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.

Порядок оформления

Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Алгоритм действий:

  1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
  2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
  3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
  4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
  5. Переоформить документы в газовой службе.
  6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
  7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
  8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.

Необходимые документы

Чтобы решить вопрос, после покупки квартиры как переделать правильно счета на оплату ЖКХ, нужно собрать документы.

6 основных документов для оформления:

  • паспорт,
  • документы о правах на недвижимость,
  • разрешения от собственников,
  • выписки из домовой книги,
  • соглашение дарения,
  • договор купли-продажи.

Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.

Как разделить счета в квартире

Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.

3 последствия раздела лицевого номера:

  • появляются отдельные счета,
  • оформляются отделанные свидетельства о праве владения,
  • коммунальные платежи оплачиваются раздельно.

После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.

Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

2 условия для раздела:

  • имеются изолированные комнаты,
  • метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.

Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:

  • площадь менее двух метров,
  • ширина дверного проема менее 70 см,
  • окна «смотрят» на замкнутый маленький двор,
  • меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.

Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.

Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.

Итог

При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.

Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-pereoformleniya-litsevogo-scheta-na-oplatu-zhkh-posle-pokupki-kvartiryi

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

Перевод лицевого счета в приватизированной квартире

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Порядок раздела лицевого счета в приватизированной квартире

Перевод лицевого счета в приватизированной квартире

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно здесь, а с ГК России по ссылке.

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Лицевой счет содержит в себе информацию о собственнике приватизированного жилья, а также всю информацию по оплате коммунальных услуг.

В большинстве случаев, производит оплату владелец недвижимого имущества, однако происходят некоторые события, в силу которых требуется провести разделение лицевого счета.

Например, подобная процедура требуется в случае бракоразводного процесса. В соответствии с законом, возможно разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Процедура разделения счета по оплате коммунальных услуг зависит от многих обстоятельств. Например, от:

  • площади квартиры, которая является приватизированной;
  • того, сколько жильцов.

Важными условиями раздела лицевого счета являются:

  • количество комнат. Минимум одна;
  • площадь кухни. Ее размер должен составлять не менее 6 кв. метров.

Жильцы приватизированной квартиры вправе разделить лицевые счета несколькими способами:

  • мирным путем, составив специальное соглашение;
  • направить обращение в судебное учреждение, если достигнуть общего согласия не удалось.

В соответствии с положениями вышеуказанных законодательных актов, в приватизированной квартире счет нельзя разделить, есть присутствуют некие обстоятельства. Нельзя осуществить раздел, если:

  • в качестве владельца приватизированной жилой площади выступает один гражданин;
  • проявляет инициативу на проведение данной процедуры человек, который в соответствии с законом не является владельцем недвижимости, даже если он прописан и фактически проживает в данной приватизированной квартире;
  • на приватизированную жилую собственность наложены какие-либо обременения. Например, арест.

Порядок действий

Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.

Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

  • необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
  • оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
  • составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
  • если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
  • каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
  • после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.

Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.

Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:

  • наименование УК;
  • сведения о заявителе:
    • Ф.И.О.;
    • адрес расположения приватизированного жилья;
    • номер лицевого счета;
    • паспортные данные;
    • контактные сведения.
  • название документа;
  • суть обращения в управляющую компанию;
  • сведения о квартире;
  • согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
  • подпись лица, принявшего заявку.

Здесь можно скачать образец заявления. Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации.

Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:

  • вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
  • окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
  • ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
  • промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

Особенности раздела через суд

В случае, когда сожителям не удается договориться разделить лицевые счета мирным путем, то следует обращаться в судебную инстанцию. В качестве истца и ответчика могут выступать только те граждане, которые имеют долю в собственности квартиры. Также можно подавать обращение в суд, если:

  • организация, предоставляющая снабжение коммунальными услугами, не принимает заявление о разделе платежей, либо отказывает в удовлетворении прошения гражданина;
  • в течение 30 дней с момента подачи заявки в управляющую компанию не поступило ответа от ее сотрудников;
  • не все жильцы, владеющие частью жилого помещения, согласны на разделение коммунальных платежей.

При наличии оснований, гражданину требуется собрать пакет документов, оформить исковое заявление и направить в районный суд. Выбирать судебное учреждение стоит с учетом места расположения жилья.

Работники судебного учреждения принимают на рассмотрение только корректно оформленные заявления. Поэтому важно, чтобы в иске о разделе лицевого счета в приватизированной квартире, была указана информация:

  • название районного суда и его фактическое местонахождение;
  • данные о сторонах, участвующих в разбирательстве (об истце и ответчике);
  • предмет обращения;
  • требования истца, предъявляемые к судебному органу;
  • перечень бумаг, которые будут приложены к иску;
  • подпись заявителя и дата составления иска.

Ознакомиться с образцом искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире можно тут. Важно в тексте прошения предоставлять ссылки на законодательные акты РФ, на основании которых действия истца признаны правомерными.

Пакет документов

Производство по делу о разделе лицевых счетов не будет начато, если истец не предоставит пакет некоторой документации. Бумаги для подачи в районный суд, чтобы разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире:

  • заявление. Подается несколько копий иска, количество копий должно соответствовать количеству человек, которые принимают участие в данном разбирательстве;
  • правоустанавливающая документация о владении долей в приватизированной квартире;
  • копии паспортов всех собственников жилья;
  • план квартиры;
  • выписка из домовой книжки;
  • копия лицевого счета;
  • выписка о доходах истца и ответчика;
  • паспорт на квартиру из кадастра;
  • документальные сведения о составе семьи;
  • документальные доказательства обращения в судебную инстанцию. Например, отказ в рассмотрении заявления управляющей компанией;
  • чек о внесенной государственной пошлине;
  • копии чеков, доказывающих, что предыдущие счета за коммунальные услуги были полностью оплачены.

Список документов может быть несколько обширнее, все зависит от обстоятельств конкретного производства о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/razdel-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Перевод лицевого счета в муниципальной квартире

Перевод лицевого счета в приватизированной квартире

Счет на квартиру — это бумага, в которой указывается вся информация по тому, какое жилье, удобства, жилищно-коммунальные услуги имеет лицо, заключившее договор социального найма. Этот документ не устанавливает никаких прав для нанимателя, а лишь отражает их осуществление.

Муниципальная квартира, которая находится в пользовании у лица в соответствии с договором социального найма, по сути является коммунальной квартирой, если в ней присутствуют другие жильцы, заключившие такой же договор на пользование комнатой в этом помещении. В этом случае каждый из заключивших договор самостоятельно отплачивает то, чем пользуется.

Перевод лицевого счета квартиры при смене собственника

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция Когда меняются собственники На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий: Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Какие документы нужны чтобы перевести лицевой счет для оплаты ЖКХ Кроме того, людям, которые оформляют лицевой счет на себя или на другого человека, могут дополнительно понадобиться следующие бумаги: Справка о доходах по месту работы; План БТИ; Кадастровый паспорт; Копия текущего финансово-лицевого счета в неприватизированной или приватизированной квартире.

Пойдите к работодателю, чтобы получить справку с места работы для уточнения постоянного заработка. Безработная категория населения тут в явном проигрыше, потому что неработающему человеку, скорее всего, откажут в оформлении лицевого счета. Собрав бумаги надо опять идти в Управление, где составить запрос и подождать пока его обработают, чтобы получить соответствующий документ.

В первую очередь человеку желающему переписать на себя недвижимость понадобятся следующие документы: Паспорт; Разрешение всех собственников, причем, нотариально заверенное; Договор дарения или купли-продажи; Документ, подтверждающий регистрацию права собственности; Если квартира оформляется по договору соцнайма, то надо написать заявление наймодателю. Если все это уже готово можно приступать к следующим действиям: Все владельцы недвижимости составляют договор дарения, если вы не купили рассматриваемую недвижимость.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Если апеллировать к Жилищному кодексу, то можно заметить, что нет конкретного ответа на вопрос, можно ли разделить счет в неприватизированной квартире или нет.

Обычно необходимость разделения доли возникает в случае, когда один из нанимателей не оплачивает коммунальные счета.

Нередко возникает вопрос, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире без согласия одного квартиросъемщика? Такой вопрос можно решать только через судебное разбирательство. Муниципальная квартира является жильем, которое предоставляется по контракту социального найма.

Один из квартиросъемщиков считается основным нанимателем, а с ним проживают остальные члены семьи. Проблемы с оплатой коммунальных услуг возникают обычно после разрыва семейных отношений. Потребовать разделения лицевого счета может любой проживающий, достигший возраста 18 лет.

Практика показывает, что проблема решается через суд чаще всего в крупных городах. В небольших городах нередко данные разбирательства заканчиваются отказами. Перед тем как суд определит порядок разграничения счета, он должен определить доли пользования помещением.

Лицевой счет на квартиру

  1. свидетельство о государственной регистрации или в том случае, когда квартира является муниципальной — договор социального найма;
  2. документ-основание, а именно договор купли продажи, договор дарения и др.

    ;

  3. акт приема-передачи квартиры;
  4. паспорт;
  5. в случае если интересы квартиросъемщика представляет доверенное лицо, то доверенность.

Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию.

Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней. Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.

Переоформление лицевого счета квартиры на себя

  1. Выбираем человека, на кого будет оформлен лицевой счет в муниципальной квартире. Этим лицом может выступить любой совершеннолетний гражданин РФ, имеющий письменное согласие, подписанное другими жильцами, достигшими совершеннолетия. Более подробно об этом можно почитать в ст. 61 ЖК РФ.
  2. Второй шаг заключается в совместном походе вместе с остальными жителями в ЖКХ, где вам предложат заполнить заявление, указав причины для переоформления лицевого счета. Теперь подробнее о том, что может выступить в качестве причины:
  • Развод;
  • После смерти ответственного квартиросъемщика;
  • Если ответственный квартиросъёмщик выбыл из квартиры.
  1. Третий шаг нужно выполнить, если возникает так называемый конфликт интересов. Тогда переоформление финансово-лицевого счета будет очень сложным, и даже практически невозможным процессом. Он возникает, если процедура проходит без ведома всех, или одного из заинтересованных лиц.

    В таком случае нужно подать иск, в котором требовать предоставить истцу шанс заключить договор найма и создать лицевой счет. Но обязательно указать в документе ссылку на статью 61 ЖК РФ и приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Конечно, как и любая юридическая процедура, переоформление лицевого счёта требует хорошей базы документов, потому собирать их нужно ответственно.

Но данные о том какой список документов можно считать полным зависит от множества факторов, в том числе от того какой именно способ переоформления был выбран сторонами. Но чаще всего требуется подготовить:

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Муж прописан в квартире, где ответственным квартиросъемщиком является мать( она находится под наблюдением в психдиспансере). Есть его брат, 28 лет( ни где не работает). Мы с мужем не можем физически тянуть их семью и нашу. Как можно разъехаться с ними? (На квартире висит долг).

Прописана в муниципальной квартире с 1995г, ответственный квартиросьемщик умер, мы не родственники.

подала на перевод лицевого счета в администрацию получила отказ, основание что мы неродственники, плачу исправно, других родственников нет.

будет суд, слышала, что есть статья в которой говорится о том, что если вчеловек прописан в квартире более чем 15лет, то счет переводят без проблем, помогите подскажите что за стотья, чтобы выйграть суд.

Рекомендуем прочесть:  Продажа Жилья В Собственности Менее 3 Лет

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Раздел счетов в муниципальной квартире

К примеру, длительное время семья разрасталась, увеличивалась численность проживающих в квартире жильцов, и сегодня в муниципальной квартире уже проживает не одна, а несколько отдельных семей.

Эти семьи ведут раздельное хозяйство, имеют самостоятельный бюджет, хотя и проживают на одной жилплощади.

При этом не исключено, что у них сложился определенный порядок пользования общей квартирой, в соответствии с которым они могут заключить добровольное соглашение о порядке пользования жилплощадью.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска в указанной части, суд руководствовался тем, что П. Н.

как бывший член семьи нанимателя самостоятельно исполняет обязанности в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, обладает всеми правами, вытекающими из договора социального найма, в том числе вправе давать согласие или отказывать во вселении в спорное жилое помещение жены истца.

Закон не допускает возможности принудительного возложения на ответчицу обязанности дать согласие на вселение в помещение, предоставленное по договору социального найма, в отношении которого стороны наделены равными правами. При этом заключение с истцом отдельного договора социального найма законом не предусмотрено.

Как перевести лицевой счет квартиры на себя

Если квартира находится в муниципальном найме, то с точки зрения законодательства выход только один — заключение новых договоров. Стоит отметить, что разделения финансово лицевого счета в муниципальной квартире может просить любой гражданин, который достиг совершеннолетия и признан дееспособным, а также зарегистрирован на конкретной жилплощади.

То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной. В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/perevod-litsevogo-scheta-v-munitsipalnoj-kvartire

Ответ юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: