Перечень документов для покупки квартиры на вторичном рынке 2021

Содержание
  1. Порядок покупки квартиры в 2021 году
  2. Порядок покупки квартиры
  3. Покупка квартиры документы и порядок сделки
  4. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
  5. Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке
  6. Порядок покупки квартиры за наличные
  7. Покупка квартиры в ипотеку
  8. Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)
  9. Порядок покупки квартиры в новостройке
  10. Какие документы готовить для покупки квартиры в 2021 году?
  11. Законодательство о приобретении недвижимости
  12. Что нужно проверить?
  13. Документы, необходимые для заключения сделки
  14. Порядок оформления покупки квартиры
  15. Покупка жилья на первичном и вторичном рынке
  16. Оформление налогового вычета при покупке недвижимости
  17. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке: правила и порядок оформления процедуры, существующие риски, схема и этапы покупки вторичной квартиры, необходимые документы | Жилищный консультант
  18. Требования к квартире на вторичном рынке при покупке
  19. Порядок оформления договора купли-продажи
  20. Порядок регистрации перехода прав собственности
  21. Список необходимых документов
  22. Порядок передачи денег за квартиру
  23. Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке
  24. Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке
  25. Заключение
  26. Список законов
  27. Вам будут полезны следующие статьи
  28. Документы покупателя квартиры: список документов 2021 год
  29. Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке
  30. У покупателя
  31. У продавца
  32. Действия для обеспечения безопасности сделки
  33. Что подавать в Росреестр
  34. Нужно ли регистрировать договор
  35. Последние изменения в законе
  36. Пакет документов для покупки квартиры
  37. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
  38. Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:
  39. По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:
  40. Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Перечень документов для покупки квартиры на вторичном рынке 2021

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Статья обновлена 05.01.2021 г

Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей  квартиры

Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю  необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
    Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок покупки квартиры в 2021 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2021/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Какие документы готовить для покупки квартиры в 2021 году?

Перечень документов для покупки квартиры на вторичном рынке 2021

Осуществляя сделку с любым жилым объектом, каждой стороне необходимо подготовить ряд обязательных документов. Только получив правоустанавливающий документ, процедура считается завершенной. Какие документы нужны для покупки квартиры?

Законодательство о приобретении недвижимости

В качестве объекта выступает квартира, дом или иное жилое помещение, ранее поставленное на учёт и закреплённое за текущим владельцем. Покупка и последующая приватизация регламентирована следующими нормами:

  • ФЗ № 214 (оформление прав собственности).
  • ФЗ № 218 (отсутствие притязаний со стороны лиц, не участвовавших в сделке и порядок госрегистрации жилья).
  • СК РФ (права на жилплощадь между супругами и детьми).

Ряд нюансов сделки закреплены в статьях ГК:

  • Требование идентифицировать имущество (554).
  • Указание стоимости сделки в договоре (555).
  • Перечисление лиц, зарегистрированных в конкретной квартире, либо сохранивших право использования объекта (558).
  • Получение обоюдного согласия сторон на сделку (432).
  • Необходимость в горегистрации прав новым лицом (551).
  • Не обязательность в регистрировании договора (558), но возможность его нотариального заверения.
  • Требование составления акта передачи, закрепляющего, что старый владелец передал новому ключи от жилплощади, а у покупателя отсутствуют претензии к продавцу (549 и 556).

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Все документы, указывающие на ранее проведённые сделки с жилплощадью, должен предоставить сам продавец. Он в целом готовит большую часть бумаг, а покупателю нужно подать свой паспорт (при необходимости – ипотечный договор).

С 2021 года необходимость в госрегистрации соглашения о покупке отменена согласно ФЗ № 302. Покупатель необходимо просто зарегистрировать обретённые права в ЕГРН. Сократились и сроки приватизации объекта новым владельцем.

Что нужно проверить?

Проверяя жильё, покупателю следует выяснить следующие моменты:

  1. Как нынешний хозяин приобрёл права на объект и есть ли документальное подтверждение данной процедуры. Так, если последние пару лет квартира сменила ряд владельцев, вероятность, что продавец является мошенником, выше.
  2. Каково техническое состояние объекта, соответствует ли оно ранее заявленным параметрам. Сверяться нужно с планом БТИ, где указано фактическое состояние, квадратура, проведённые перепланировки, дату строительства объекта и передачу в эксплуатацию и пр.
  3. Имеет ли продавец полномочия для проведения продажи. Если он является доверенным лицом, необходимо, чтобы была предъявлена нотариально заверенная доверенность. Плюс, можно на сайте МВД проверить действительность паспорта собственника.
  4. Есть ли заинтересованные в данном жилье лица (все ранее зарегистрированные и не выписанные граждане указаны в домовой книге), согласны ли они на продажу. К таким относят несовершеннолетних детей, инвалидов, бывшие супругов, недееспособных граждан и пр.

Налог на дарение квартиры в 2021 году, как рассчитывается и кто его оплачивает

Документы, необходимые для заключения сделки

После начинается подготовка договора, который затем нотариально заверяют. В нём указывают:

  • Личные и контактные данные контрагентов.
  • Сведения о жилплощади.
  • Порядок и сроки взаиморасчёта между сторонами.

К нему прикрепляют все требуемые свидетельства:

  • Паспорта контрагентов (если задействованы дети до 14 лет, подаются свидетельства о рождении каждого).
  • Документы на жилище (техпаспорт и пр.).
  • Правоустанавливающий документ.
  • Справку о доходах покупателя.
  • Разрешение от органов опеки (если у ребёнка младше 18 лет есть доля, которая будет отчуждена) и одобрение от второго супруга, являющегося сособственником.
  • Квитанция из банка о переводе суммы на счёт продавца.
  • Выписку из домовой книги.
  • Справку из ЖКХ, свидетельствующую об оплате коммунальных услуг нынешним владельцем.

Необходимо подготовить 3 экземпляра соглашения:

  • По одному останется у каждой стороны.
  • Третий позже направят в Росреестр.

Где получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2021 году?

Окончательный факт передачи жилья новому владельцу закрепляется после подписания акта приёма-передачи. В нём указывают дату и условия передачи жилья и ключей от него новому владельцу, а также подтверждается факт перевода денежных средств.

Внимание! Если стороны убедились в серьёзности намерениях друг друга и отсутствие попытка мошенничества, для закрепления обязанности заключить сделку, контрагенты вправе подготовить предварительное соглашение. Приобретатель может под расписку предоставить часть суммы (авансом или залогом).

Порядок оформления покупки квартиры

Сделка может проводиться самим покупателем или с привлечением риэлторов. В последнем варианте практически все этапы будут проводиться сотрудниками агентства, а клиенту останется лишь подписать бумаги. Если решено оформлять покупку недвижимости самостоятельно, то порядок действий такой:

  1. Сначала находится желаемый объект и проводится проверка контрагентов. Каждый должен предоставить, помимо личных и контактных данных, ряд свидетельств: покупателю нужно подтвердить свою платежеспособность и серьёзность намерений, а продавцу – что он действительно имеет право отчуждать недвижимость.
  2. Проверяют и само жильё – не введены ли обременения, не было ли оно арестован, соответствуют ли параметры жилья заявленным и т.п. Для этого продавец должен предъявить выписку из Росреестра.
  3. Договорившись об условиях, составляется предварительный договор. В дальнейшем на основании принятых положений проводится сделка и оформляется последующий, основной договора.
  4. Составляется и подписывается основное соглашение.
  5. После оформляют акт передачи жилья покупателю.
  6. Заключив соглашение, госинстанция проводит регистрацию прав за приобретателем.

Помните! Документы, которые нужны для покупки квартиры, могут дополняться по усмотрению регистрирующего органа исходя из статуса самого объекта (новостройка или «вторичка»). Так, техпаспорт теперь требуется, только если используются ипотечные средства.

Получение материнского капитала на строительство дома своими силами в 2021 году

Нововведения в процедуре отчуждения жилья следующие:

  • Если ранее постановка на кадастровый учёт недвижимости и госрегистрация прав проводилась разрозненно, то теперь это станет единой процедурой. Занимается этим один орган – ЕГРН.
  • Срок получения кадастровых и регистрационных документов после подачи составляет 10 дней.
  • На 2 дня срок увеличивается, если бумаги были поданы в МФЦ.
  • Срок могут продлить на 4 дня, если с проверкой возникли трудности.
  • С этого года разрешается подавать документы в любое отделение Росреестра. Но направить документы в МФЦ с другого региона нельзя.
  • Росреестру и иным инстанциям, участвующим в оформлении свидетельств, разрешено вносить поправки в предоставленные документы без уведомления нового владельца (скажем, по решению суда).
  • Если БТИ или Росреестром была допущена ошибка, собственник вправе получить с них компенсацию на сумму до 1 000 000 рублей. Точный размер средств устанавливает суд после оценки нанесённого ущерба пострадавшему.

После внесения сведений в ЕГРН в документах ставится соответствующая отметка. Теперь выписка печатается на обычно листе и заверяется печатью Реестра, а не на бланке определённой формы.

Покупка жилья на первичном и вторичном рынке

Жильё, приобретаемое в новостройке, могут оформить на разных условиях:

  • В качестве участника долевого строительства.
  • Как член товарищества или вкладчик.

Документы, которые нужны при покупке квартиры, выдаёт застройщик. Это:

  • Разрешение от госорганов на постройку объекта.
  • Свидетельство об аренде или владении территорией.
  • Контракт, заключённый с приобретателями (договор ДДУ и пр.).
  • Соглашение о привлечении средств.
  • Свидетельство о страховании жилплощади.

Когда здание подготовят к эксплуатации, составят акт приёма-передачи объекта, а с каждым приобретателем в отдельном порядке подписывается договор купли-продажи.

Процедура оформления квартиры по военной ипотеке и перечень необходимых документов

Приобретение жилплощади с «вторички» осложняется тем, что необходимо установить отсутствие прав на желаемую недвижимость среди других заинтересованных лиц.

Оформление налогового вычета при покупке недвижимости

Официально трудоустроенные лица вправе направить заявку на оформление налогового вычета после заключения сделки. Благодаря этому возвращается 13% суммы от НДФЛ, который высчитывают, основываясь на стоимости купленного объекта. Такая возможность не предоставляется тем, кто:

  • Приобрёл жиплощадь у близких родственников (жены, родителей, детей, братьев и сестёр).
  • Купил жилой объект на сумму менее 2 000 000 рублей.

Отметим, что возврат осуществляется, если сумма сделки больше 2 000 000 рублей (3 000 000 – если оплата проводилась с ипотечных средств). Если покупка обошлась на сумму меньше указанной, то остаток возвращается с дальнейших покупок.

Заявление и пакет документов направляют:

  • В местное отделение налоговой.
  • Через работодателя.

Если был избран последний вариант, то возврат производится помесячно, поскольку 13% с з/п сотрудника не вычитывают. Установлен следующий перечень необходимых документов:

  • Налоговая декларация заявителя.
  • Справка 2-НДФЛ (выдаётся нанимателем).
  • Свидетельство о получении и приватизации жилья (отражается в выписке из Росреестра текущего года).
  • Платёжный документ, подтверждающий перевод денег бывшему владельцу недвижимости (квитанция из банка, с лицевого счёта, справка от кредитора и пр.).
  • При покупке жилья супругами и оформления их совладельцами объекта – свидетельство о браке плюс заявление о расчёте запрашиваемого вычета между ними.

Список требуемых свидетельств могут расширить по усмотрению налоговой. Само заявление пишется от руки в свободной форме, но с указанием просьбы на оформление вычета.

Если вычет оформляется через нанимателя, то ФНС всё равно потребуется посетить и подтвердить там право на оформление вычета, поскольку работодатель не вправе проверить данный факт лично.

Преимущество такого способа в том, что вычет оформят независимо от окончания налогового периода. В ФНС же деньги возвращают лишь после окончания года, в который приобрели объект.

Список свидетельств совпадает с вышеперечисленным.

На рассмотрение необходимых бумаг налоговикам даётся месяц, после чего заявителя должны уведомить о решении – утвердить его прошение или отказать. Если вычет оформлялся через работодателя, то выданный документ подаётся в бухгалтерию. На его основании с зарплаты работника не будут удерживать 13%-й налог до конца календарного года. Период возврата затянется, наверняка, не на один год.

Право на вычет не предоставляется, если квартира куплена со средств:

  • Маткапитала.
  • Другой финансовой помощи от государства.

Возврату подлежат только деньги, полученные в ипотеку, или самостоятельно накопленные средства.

Особенности договора пожизненной ренты квартиры

В декларации 3-НДФЛ указывают:

  • Личную информацию о заявителе: ФИО, адрес жительства, ИНН.
  • Получаемый им доход (вписываются на основе справки 2-НДФЛ).
  • Информацию о сделке, в ходе которой приобрели недвижимость – стоимость, оформленные ранее налоговые вычеты и пр.

Важно! Оформление вычета необходимо провести не позднее 3 лет с момента осуществления сделки, иначе право теряется.

Процедура покупки жилья требует оформления множества документов и посещения ряда контролирующих инстанций. Условия и список бумаг меняется в зависимости от самого объекта и средств, на которые он приобретается.

Только пройдя все этапы и зарегистрировав объект на себя, покупатель становится полноправным хозяином. После можно отправить заявку на вычет в отделение ФНС, прикрепив к ней перечень необходимых свидетельств.

Источник: https://sprosi-urista.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry.html

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке: правила и порядок оформления процедуры, существующие риски, схема и этапы покупки вторичной квартиры, необходимые документы | Жилищный консультант

Перечень документов для покупки квартиры на вторичном рынке 2021

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Требования к квартире на вторичном рынке при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления договора купли-продажи

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные участников правового отношения.
  • Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
  • Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
  • Место и дата совершения сделки.
  • Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
  • Правовая ответственность сторон.
  • Порядок передачи собственности.
  • Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Правила для регистрации:

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Список необходимых документов

Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
  • Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
  • Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
  • Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
  • Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
  • Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
  • Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

Порядок передачи денег за квартиру

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты.

Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.

Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
  • По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
  • Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
  • Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
  • Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
  • Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей.

Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства.

С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Заключение

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.

В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:

  • Договор купли-продажи составляется между продавцом и покупателем. Посредником отношений может быть риелтор – агентство по продаже недвижимости. Подготовка договора может быть самостоятельной или посредством работы нотариальной конторы.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть приватизирована.
  • Процессуальные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии этого любые вопросы решаются через судебные органы.
  • При заключении сделки нужно следить за подлинностью реквизитов и паспортных данных обеих сторон.
  • Согласно ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации выплата денег чревата финансовыми махинациями.
  • Передачу денег лучше фиксировать на камеру при свидетелях, а также воспользоваться услугой третьей стороны – банка.
  • При подаче заявления в регистрирующий орган вам обязаны выдать расписку с полным перечнем принятых документов и присвоенным номером делопроизводства.
  • Перед подачей заявления следует убедиться в юридической «чистоте» квартиры. За этим необходимо обратиться в государственные органы для предоставления подробных сведений.

Нюансов грамотного оформления сделки купли-продажи множество. Если есть время и знания можно довериться на собственные силы. Если есть неуверенность, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию.

Список законов

  • Статья 558 ГК РФ
  • Статья 551 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/poryadok-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Документы покупателя квартиры: список документов 2021 год

Перечень документов для покупки квартиры на вторичном рынке 2021

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Вам нужно приобрести квартиру на вторичном рынке? Значительно облегчить такую задачу поможет представленный ниже порядок действий. Знание возможных нюансов на каждом из этапов, поможет должным образом подготовиться к сделке и минимизировать риски.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке

Вторичка имеет несколько основных преимуществ: большой выбор жилья, возможность осмотреть уже готовую квартиру. Недостаток — высокий риск стать невольным участником мошеннической сделки. Выход один — внимательно изучить основные и дополнительные документы в процессе приобретения недвижимости.

Сделка будет происходить в несколько этапов:

  • проверка документов;
  • оформление предварительного договора купли-продажи;
  • подписание договора купли-продажи;
  • оплата стоимости квартиры, госрегистрация перехода права собственности (об очередности стороны договариваются заранее);
  • оформление акта приема-передачи;
  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В зависимости от обстоятельств, сбор документов может повлиять на отсрочку заключения договора. Так происходит при взятии недвижимости в ипотеку, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, недееспособным гражданам.

У покупателя

Главный документ, необходимый от покупателя в случае приобретения квартиры на вторичном рынке — паспорт.

Для обеспечения безопасности сделки расчеты удобно проводить путем использования банковской ячейки. Покупатель должен позаботиться об оформлении договора с банком об аренде ячейки. В нее в присутствии продавца производится закладка суммы, равная стоимости квартиры. Продавец получит доступ к деньгам при выполнении условий, прописанных в договоре.

Это важно знать: Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: порядок действий, схема

У продавца

От продавца вторички нужно получить подтверждение, что квартира принадлежит ему, и после продажи не объявятся другие претенденты на недвижимость.

В перечень обязательных документов входит:

  1. Правоустанавливающий документ, то есть тот, согласно которому квартира перешла во владение нынешнему собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или иной.
  2. Документ, подтверждающий право собственности. До июля 2021 г. таковым являлось свидетельство о праве собственности (действительно и по сей день). С 2021 г. его заменила справка (выписка) ЕГРН, которая выдается в Росреестре после регистрации права собственности.
  3. Кадастровый паспорт — содержит данные о произведенных технических изменениях в квартире. Он понадобится при регистрации права собственности. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает самостоятельный запрос на получение кадастровой выписки ЕГРН, которая с 2021 г. и является кадастровым паспортом.
  4. Техпаспорт. Документ позволяет узнать, когда дом был введен в эксплуатацию, оценить основные особенности конструкции, просмотреть историю трансформации объекта.
  5. Выписка с лицевого счета, позволяющая установить наличие долгов по оплате услуг ЖКХ.
  6. Выписка из домовой книги, из которой понятно, сколько лиц зарегистрировано в квартире.

При несогласии выполнять обязательства ПДКП вопрос решается в суде. В договор можно включить сведения о внесении задатка.

Последний будет выполнять и платежную функцию (то есть входить в стоимость имущества), и поручительную, то есть стимулировать к выполнению обязательств.

При отказе Покупателя от выполнения ПДКП задаток ему не возвращается, а если нарушителем является Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере.

Действия для обеспечения безопасности сделки

Ввиду увеличения количества мошеннических схем, покупатель имеет право требовать иные документы, самостоятельно проверять их подлинность.

Не исключено, что на квартиру будет претендовать наследник из числа дальних родственников. Чтобы этого избежать, стоит обратиться к нотариусу для получения справки об отсутствии наследников.

У продавца следует попросить справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности.

Покупателю стоит смотреть на соответствие планировки квартиры данным технической документации. Нередко Продавец умалчивает о проведении незаконной перепланировки, и купив такую квартиру, можно столкнуться с трудностями при ее дальнейшей продаже.

Обеим сторонам рекомендуется проверить подлинность нотариально заверенных доверенностей, поскольку нередко мошенники действуют от лица граждан, не подозревающих об отчуждении их квартиры.

Что подавать в Росреестр

После оформления договора следует обратиться в Росреестр или отделение МФЦ с документами:

  • паспортом;
  • заявлением о госрегистрации;
  • договором купли-продажи;
  • правоустанавливающими документами на квартиру;
  • кадастровым паспортом;
  • квитанцией об оплате госпошлины (покупатель оплачивает 2000 руб.)

После проведения регистрации сделка считается завершенной. Длительность оформления в среднем составляет 7-9 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.

Нужно ли регистрировать договор

Соглашение не регистрируется, если оно заключено после 1 марта 2013 года (ст. 558, ст. 551 ГК РФ). Подлежит регистрации только переход права собственности на жилье, а ДКП вместе с пакетом других документов является основанием для выполнения данной процедуры. По завершении на договоре ставится специальный штамп о том, что переход зарегистрирован.

Последние изменения в законе

С 01.02.2021 нотариусы, заверяющие ДКП, отправляют документы в Росреестр бесплатно. Процедура обязательная согласно ФЗ-338 от 2108 г.

Нотариус должен не позднее рабочего дня или в иные сроки, если они прописаны в соглашении, предоставить документы на регистрацию.

Если в установленный срок направить пакет в электронном виде не получилось, у нотариуса есть 2 дня для его подачи в бумажном варианте.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Пакет документов для покупки квартиры

Перечень документов для покупки квартиры на вторичном рынке 2021

Последнее обновление: 19.02.2021

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.

      

  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.

  5. Согласие получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.
  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).
  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»  

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Ответ юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: