Оценка недвижимости в балансе по кадастровой стоимости

Содержание
  1. Налог от кадастровой стоимости: принцип начисления, инструкция по расчету
  2. Принцип исчисления налога от кадастровой стоимости
  3. Объекты, облагаемые налогом от кадастровой стоимости
  4. Величина кадастровой стоимости, необходимой для расчета
  5. Определение налоговой базы
  6. Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости
  7. Пример расчета
  8. Правила для юр. и физ. лиц
  9. Возможные ставки
  10. Расчет налоговогоплатежа
  11. Пример расчета
  12. Льготы в отношении начисляемого налога
  13. Федеральные льготы
  14. Местные льготы
  15. Можно ли оспорить кадастровую стоимость имущества?
  16. Ликбез: все о кадастровой стоимости | Кадастровая палата
  17. Что такое кадастровая стоимость
  18. Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)
  19. Кто в России определяет кадастровую стоимость
  20. Как происходит процесс определения кадастровой стоимости
  21. Как узнать балансовую стоимость квартиры?
  22. Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру
  23. Узнать кадастровую стоимость по адресу
  24. Поле «ГКН/ЕГРП»
  25. Поле «Субъект»
  26. Поле «Район»
  27. Поле «Тип населенного пункта»
  28. Поле «Населенный пункт»
  29. Поле «Тип улицы»
  30. Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»
  31. Формируем запрос
  32. Узнаем кадастровую стоимость
  33. Где можно узнать балансовую стоимость здания
  34. 5. определение стоимости здания, строения, жилого помещения
  35. Балансовая и кадастровая стоимость здания в расчете
  36. Балансовая стоимость: определение и особенности
  37. Балансовая стоимость основных средств — это…
  38. Отличие кадастровой и балансовой стоимости
  39. Положение о порядке определения физическими лицами стоимости декларируемого имущества
  40. Балансовая стоимость земли это
  41. Балансовая стоимость активов предприятия
  42. Как оценить балансовую стоимость
  43. Оценка имущества для постановки на баланс в Москве и Московской области
  44. В каких ситуациях привлекают экспертов-оценщиков?
  45. Специфика оценки имущества для постановки на баланс
  46. Этапы оценочной процедуры
  47. Оценка имущества в Москве и Московской области

Налог от кадастровой стоимости: принцип начисления, инструкция по расчету

Оценка недвижимости в балансе по кадастровой стоимости

Налог от кадастровой стоимости является одним из обязательных платежей государству. Начисляется налог раз в год ФНС. При расчете учитываются законные пути уменьшения платежной суммы: вычеты на площадь и определенные коэффициенты понижения.

Принцип исчисления налога от кадастровой стоимости

Рыночная оценка имущества, определяемая независимыми оценщиками под контролем уполномоченных органов власти, называется кадастровой стоимостью. Оценка производится с соблюдением положений закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Объекты, облагаемые налогом от кадастровой стоимости

С 1 января 2021 года субъектам РФ предоставили возможность дополнительно определять иные виды объектов недвижимости, по которым налог необходимо исчислять по кадастровой стоимости.

К ним отнесли:

  • жилой дом;
  • квартира, комната;
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здания, сооружения, помещения.

Величина кадастровой стоимости, необходимой для расчета

Кадастровая стоимость является величиной математической, ее расчет происходит по определенным правилам. Они утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые 5 лет.

Периодичность переоценки связана с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка.

То, что обычно учитывается при расчете, прописано в таблице ниже:

НаименованиеОписание
Ценность 1 кв. метрадля разных городов и районов — различная
Год постройкипо нему определяется уровень физического износа
Расположение в пространстведля квартиры имеет значение не только географическое положение, но и этаж, на котором она находится
Площадь помещения или участкаот площади рассчитывается сумма

Оцениваются все указанные параметры и методом математического расчета формируется стоимость объекта.

Величина является примерной и часто отличается от рыночной цены, т.к. не учитывает индивидуальных особенностей (архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

Определение налоговой базы

В соответствии с п. 2 ст. 375 Налогового кодекса Российской Федераций, налоговая база по налогу на имущество юр. лиц в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость в соответствии со статьей 378.2 НК РФ в отношении 5-и видов недвижимости:

  • административно-управленческие комплексы;
  • торговые сооружения;
  • нежилые помещения с использованием под офисы, общепит или бытовое обслуживание;
  • недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
  • не балансовые жилые помещения (служебное жилье, к примеру).

Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости

В соответствии с главой 32 Налогового кодекса РФ, Законом города Москвы от 19. 11. 2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц» с 01.01.2015 на территории г. Москвы введен новый порядок исчисления налоговыми органами налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости.

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения (пункт 3 статьи 401 Кодекса).

При расчете налога предусмотрено использование вычетов в следующем размере:

  • 10 кв. м. для комнаты;
  • 20 кв. м. для квартиры;
  • 50 кв. м. для дома;
  • 1 млн. руб. для единого недвижимого комплекса.

Налоговый расчет по новой схеме проводится с применением формулы: Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ, где:

  • Н – итоговая сумма платежа;
  • Н1 – кадастровая оценка недвижимости;
  • СК – ставка по кадастру;
  • Н2 – инвентаризационная стоимость;
  • СИ – ставка инвентаризационного налога;
  • К – коэффициент.

Коэффициенты понижения:

  • 2021 – 0,2;
  • 2021 – 0,4;
  • 2021 – 0,6;
  • 2021 – 0,8.

Собственники выходят на 100 % оплату по кадастру без понижения к 2021 г., после чего платеж считается как умножение кадастровой стоимости на ставку за минусом налогового вычета.

Пример расчета

Алгоритм вычислений:

  1. Определите размер налога от кадастра.
  2. Посчитайте инвентаризационный платеж.
  3. Определите разницу между этими показателями.
  4. Полученный результат умножьте на коэффициент понижения.
  5. К итогу прибавьте инвентаризационный налог.

Например, гражданин имеет в собственности 2 квартиры:

  • 1 — 54 кв. м и кадастровой стоимостью 2 322 000 рублей;
  • 2 — 30 кв. м стоимостью 1 800 000 рублей.

1-я была приобретена в июле 2015 года, вторая — 16 октября 2021 года.

При расчете имущественного налога в 2021 году за 2021 вычет будет применяться только по 1-му объекту на выбор плательщика.

Расчет:

  1. Вычислим стоимость 1 кв. м: 2 322 000 руб. / 54 кв. м = 43 000 руб./кв. м.
  2. Применим налоговый вычет: 54 кв. м. — 20 кв. м = 34 кв. м.
  3. Найдем стоимость облагаемой площади: 34 кв. м × 43 000 руб./кв. м = 1 462 000 руб.
  4. Применим налоговую ставку: 1 462 000 руб. × 0,1 % = 1 462 руб.

По 2-й квартире вычет не применяется, но учитывается, что в собственности она находилась только 2 месяца. Тогда:

1 800 000 руб. × 0,1 % / 12 мес. × 2 мес. = 300 рублей.

В итоге имущественный налог по 2-м квартирам составляет:

1 462 руб. + 300 руб. = 1 762 рубля.

Эту сумму необходимо уплатить в налоговую не позднее 1 декабря текущего года.

Правила для юр. и физ. лиц

С 2021 года предусмотрены правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы на имущество физических лиц. Учитывается при определении налоговой базы со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости:

  • изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения, реверсирование качественных и (или) количественных характеристик;
  • в случае изменения стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда по сведениям о кадастровой стоимости.

Платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (здания, строения, сооружения или помещений в них (далее — объект)) должны организации (юр. лица):

  • применяющие ОСН — начиная с 2014 г;
  • применяющие УСН — начиная с 2015 г;
  • уплачивающие ЕНВД — начиная с 1 июля 2014 г.

Объект облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, если одновременно выполняются 4 условия:

  • объект принадлежит организации на праве собственности;
  • он по правилам бухгалтерского учета учтен на балансе в составе основных средств (на счете 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные ценности»);
  • объект включен в перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость;
  • кадастровая стоимость самого объекта или здания, в котором находится объект (помещение), определена по состоянию на 1 января текущего года.

Кадастровую стоимость объекта на 1 января можно узнать, направив в территориальный орган Росреестра запрос о предоставлении кадастровой выписки об объекте или кадастровой справки.

Возможные ставки

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

В субъектах РФ, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, ставки устанавливаются в размерах, не превышающих значений, прописанных в таблице:

Процент ставки, %Описание объектов
0,1Для жилых домов и их части, квартир, части квартир, комнат, гаражей и машино-мест.Хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или инд. жилищного строительства.
2Включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2, пункта 10 ст. 378.2 Кодекса.Кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей.
0,5Прочие.

Для объектов, которые попадают под базовую ставку в размере 0,1 % от кадастровой стоимости, налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но максимум в три раза, нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения).

К примеру, в Москве ставки налога на имущество физических лиц (квартира, комната, жилой дом) имеет дифференциацию в зависимости от кадастровой стоимости:

  • 0,1 % — до 10 млн. руб;
  • 0,15 % — от 10 до 20 млн. руб;
  • 0,2 % — от 20 до 50 млн. руб;
  • 0,3 % — от 50 до 300 млн. руб.

По любым объектам недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн. руб. применяется налоговая ставка в размере 2 %.

Процентная ставка зависит не только от региона, но также и от того, на какой объект недвижимости платится процент.

Расчет налогового платежа

Самым точным будет расчет на калькуляторе официального сайта ФНС, где будет кадастровая стоимость предоставлена сервисом.

Сумма налога за год определяется по формуле:

НнИ = Налоговая база × Налоговая ставка

Если в вашем регионе установлены отчетные периоды и уплата авансовых платежей, платеж за отчетный период (например, за 1-й квартал) нужно рассчитать исходя из 1/4 кадастровой стоимости (доли стоимости) объекта (подп. 1 п. 12 ст. 378.2 НК):

АП = Налоговая база × 1/4 × Налоговая ставка

В этом случае сумма налога к уплате по итогам года будет равна разнице между исчисленной суммой налога за год и суммой авансовых платежей.

Пример расчета

Для примера рассчитаем налог, если кадастровая стоимость недвижимости = 10 млн. руб. Ставка налога – 1,5 %. Тогда:

  • годовая сумма налога составит 150 тыс. руб. (10 млн × 1,5 %);
  • авансовые платежи по итогам 1-го квартала, полугодия и 9 месяцев будут равны 37 500 руб. (10 млн. × 1/4 × 1,5 %);
  • сумма налога к уплате по итогам года – 37 500 руб. (150 тыс. – 3 × 37 500).

Если право собственности на объект недвижимого имущества возникло или прекратилось в течение отчетного периода, то сумма налога за налоговый период и авансового платежа за отчетный период определяется исходя из количества полных месяцев владения им.

Формулы для расчета:

  • авансовых платежей: АП = Налоговая база × 1/4 × Налоговая ставка × Количество полных месяцев владения объектом недвижимости в отчетном периоде/3;
  • полной суммы налога за год: НнИ = Налоговая база × Налоговая ставка / Количество полных месяцев владения объектом в году/12.

Льготы в отношении начисляемого налога

Если вы имеете право на льготу, то есть возможность не платить этот налог, либо уменьшить его величину. Документы, подтверждающие данное право, необходимо представить в ИФНС.

Федеральные льготы

Статья 407 НК определяет круг лиц, полностью освобожденных от имущественных платежей. В списке льготников:

  • ветераны всех категорий;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • инвалиды детства;
  • граждане, пострадавшие от радиации после различных аварий на гражданских объектах;
  • лица, принимавшие участие в термоядерных испытаниях особого риска;
  • ликвидаторы ядерных аварий на военных объектах;
  • члены семьей военнослужащих, погибших на службе;
  • пенсионеры;
  • представители творческих профессий в отношении объектов, используемых непосредственно в такой деятельности;
  • физ. лица — на хозяйственные постройки до 50 «квадратов», находящиеся на садово-огородных участках, под ИЖС.

Государство пресекает попытки переоформления недвижимости на льготника. Поэтому исключения предоставляется на 1 объект каждого типа недвижимости по выбору собственника. Если же он не делает этого, ФНС поможет определиться, но не в пользу льготника.

Местные льготы

Перечень льгот, установленных в конкретном регионе, можно узнать из правового акта, утвердившего порядок расчета налога на имущество в данном регионе.

К дополнительным льготам на местах могут относится, например, такие, как освобождение от уплаты налога для:

  • малоимущих граждан;
  • детей-сирот;
  • детей, оставшиеся без попечения родителей;
  • многодетных семей;
  • и т. д.

Льготные преимущества предоставляются исключительно после подачи заявления и рассмотрения кандидатуры. Подать заявку на оформление льгот можно в ФНС по месту проживания.

Для подтверждения права претендовать на освобождение от налогового сбора потребуется предоставить определенный перечень документации.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость имущества?

Оспорить можно только ту стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по 2-м основаниям:

  • при определении стоимости были использованы недостоверные сведения;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

Процедура оспаривания в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. Если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

Чтобы заплатить налог на недвижимость по кадастровой стоимости, необязательно его предварительно считать. Налоговая рассчитает всё сама, и в уведомлении уже будет указана итоговая сумма. Главное заплатить налог в требуемые сроки во избежание пени и штрафов.

Источник: https://samsebefinansist.com/nalog-ot-kadastrovoy-stoimosti.html

Ликбез: все о кадастровой стоимости | Кадастровая палата

Оценка недвижимости в балансе по кадастровой стоимости

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость. 

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.  

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас. 

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно.

Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий.

Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки. 

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года.

С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

В 2021 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам. 
Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию.

Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ.

Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно – актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.  

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости. 

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан).

После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания.

Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток.

Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета.

Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», – резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/eksperty-rasskazali-kak-prokhodit-utverzhdenie-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti-v-rossii-2003550749/

Как узнать балансовую стоимость квартиры?

Оценка недвижимости в балансе по кадастровой стоимости

  • 1 Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)
  • 2 Где можно узнать балансовую стоимость здания
  • 3 Какова кадастровая стоимость квартиры в Москве
  • 4 Балансовая оценка недвижимости
  • 5 Где узнать балансовую стоимость квартиры
  • 6 балансовая стоимость квартиры это
  • 7 Как узнать кадастровую стоимость квартиры — способы ее получения

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения.

Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку «Сформировать запрос». После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов.

Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам.

Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку «Сформировать запрос» и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу.

Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости.

Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз.

Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России.

Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми. Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный.

Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи «ГКН» …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Источник: https://VashNal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka

Где можно узнать балансовую стоимость здания

Это необходимо для того, чтобы данные бухучета не теряли своей достоверности и актуальности.

ОС имеют свойство морально и физически устаревать, отчего меняется и их стоимость.

Если после проведения переоценки имущества обнаружено, что цена актива уменьшилась или увеличилась, перерасчет остаточной стоимости выполняют следующим образом:

  1. Определяют восстановительную стоимость объекта на дату оценки.
  2. Если стоимость имущества снизилась, производят уценку. В балансе указывают вычисленную сумму за минусом амортизации.
  3. В случае повышения стоимости ОС производят дооценку, пересчитав амортизацию. Изменения вносят в баланс.

Результаты переоценки имущества относят на добавочный капитал, т. е. происходит либо его увеличение, либо уменьшение.

5. определение стоимости здания, строения, жилого помещения

Недвижимость в балансе предприятия Оценку недвижимости выполняют для определения ее стоимости перед продажей или покупкой, сдачей в аренду и во многих других случаях.

В зависимости от направленности деятельности предприятия, учет объектов могут производить согласно их первоначальной стоимости за минусом амортизации, или же по текущей рыночной цене.

Инвестиционную недвижимость отражают в конце отчетного периода по справедливой стоимости, которую определила международная оценочная компания.

Порой не всегда получается сопоставить объекты предприятия с рынком, что приводит к осуществлению более глубокого анализа.

Балансовая стоимость в таком случае определяется с учетом доходности недвижимости.

Остаточная стоимость НМА Нематериальные активы – это имущество, которое не имеет вещественной формы.

Балансовая и кадастровая стоимость здания в расчете

Внимание Балансовая стоимость ОС — особенности Балансовая стоимость почти никогда не совпадает с продиктованной рынком стоимостью имущества, поскольку механизмы ее определения сильно различаются.

В отличие от рыночной, где огромное значение имеет фактор конкуренции, балансовая стоимость имущества формируется путем сложения всех фактически понесенных затрат компании на сооружение, приобретение или изготовление имущественных объектов.

Как рассчитывается среднегодовая балансовая стоимость основных средств? Имея в виду, что балансовая стоимость основных средств — это их остаточная стоимость, можно вывести формулу: БСос = ПСос – Ам, где: БСос — это балансовая стоимость основных средств; ПСос — первоначальная цена приобретения; Ам — начисленные за период эксплуатации амортизационные отчисления.
В зависимости от целей различают 2 формулы среднегодовой балансовой стоимости основных средств.

Балансовая стоимость: определение и особенности

Величина зависит от следующих факторов:

  • месторасположение здания;
  • экономическое развитие района;
  • дата постройки и степень износа;
  • рыночная цена аналогичных объектов;
  • качество почвы и назначение участка;
  • особенности инженерных коммуникаций.

Алгоритм точного расчета сложен и может производиться по общей формуле либо другим способом (решение принимается муниципальными органами).

На что влияет? Величина определяет возможности владельца при совершении операций с недвижимостью, его обязательства перед налоговой службой.

При ведении бизнеса показатель влияет на развитие дела, предприниматель учитывает свои затраты и планирует дальнейшие действия.

Чем выше оценка, тем больше налог, зато и возможности собственника шире — при продаже или обмене можно рассчитывать на хорошую сумму, рассматривать выгодные варианты.

Балансовая стоимость основных средств — это…

При необходимости расчета остаточной стоимости одного из объектов активов выполняют подобные описанным выше действия: определяют первоначальную или восстановительную стоимость (в случае переоценки) и вычитают из нее сумму амортизации. В зависимости от цели, вычислить значение можно как для отдельного объекта, так и для их группы. Широко применяется и понятие балансовой стоимости активов.

Источник: https://ruspravosnami.com/kak-uznat-balansovuyu-stoimost-kvartiry/

Отличие кадастровой и балансовой стоимости

Оценка недвижимости в балансе по кадастровой стоимости
Балансовая оценка используется также в бухгалтерском учете, при оформлении документов по суммарным активам и обязательствам предприятия.

4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Описание имеющихся обременений ( если есть). 5. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Положение о порядке определения физическими лицами стоимости декларируемого имущества

(утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 мая 2003 г.

№ 641 «О некоторых вопросах представления физическими лицами деклараций о доходах и имуществе 1.

Настоящим Положением устанавливается порядок определения стоимости имущества, указанного в абзацах четвертом — седьмом и девятом части первой статьи 6 Закона Республики Беларусь от 4 января 2003 года

, абзацах четвертом — седьмом и девятом части первой статьи 27 Закона Республики Беларусь от 15 июля 2015 года «О борьбе с коррупцией», в целях установления необходимости его декларирования.

Источник: http://vigor24.ru/spraa-balansovoj-stoimosti-nedvizhimosti-fizicheskih-lic-48275/

Балансовая стоимость земли это

При этом должны выполняться следующие условия: 1За организацией госсектора закреплено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, что подтверждается соответствующим документом (свидетельством) (п.

70, абз.

Предварительно можно обратиться с уже указанную выше комиссию, для этого Вам потребуется написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить следующие документы: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; Однако обратиться в комиссию можно только если не прошло 6 мес.

Источник: http://kanev-group.ru/balansovaja-stoimost-zemli-ehto-36566/

Балансовая стоимость активов предприятия

Его работа может выполняться по одному из следующих методов: Выбор конкретного метода зависит от типа активов.

По настоящее время налоговые декларации по налогу на имущество за данное здание сдавало казенное учреждение и оплачивало налог на имущество по балансовой стоимости.

Из налогового органа пришло требование о том, что в собственности администрации числится недвижимое имущество с кадастровым номером, по данному объекту необходимо сдать корректирующие отчеты с заполнением раздела 2.1 налоговой декларации по налогу на имущество.

Может ли администрация сдать эти отчеты, если здание находится в оперативном управлении другого учреждения? Нужно ли изменять балансовую стоимость объекта на кадастровую (кадастровая стоимость здания определена)?

  • Налог на имущество с кадастровой стоимости
  • Об объектах «кадастрового» налогообложения
  • О проведении обследования для определения видов фактического использования объекта
  • Парковка как объект «кадастрового» налогообложения
  • Кабинеты руководства организации — не офисы, столовая для работников — не объект общепита
  • Если площадь здания меньше установленной, оно не облагается «кадастровым» налогом независимо от вида использования
  • Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка — повод для установления видов фактического использования
  • Что дает обращение в суд?
  • Когда акт обследования не поможет добиться исключения здания из перечня?
  • Верховный суд разъяснил, как понимать п. 4.1 ст.

Как оценить балансовую стоимость

Если имущество, которое затем ставится на баланс предприятия, оценивать по той цене, которую приобрели, то это будет не совсем корректно. Не секрет, что часто активы покупают не по рыночной цене, а немного меньше рыночной, предприниматели таким образом уходят от налогов.

Между тем если балансовая стоимость активов высока, то предприятие считается стабильным, и ему легче решать вопросы кредитования.

Поэтому следует нанять независимого оценщика и определить, чем предприятие владеет. Крупный актив определяется по соотношению его к общему имуществу: если он стоит 20 и более процентов от балансовой стоимости всегоимеющегося имущества, то этотактив считается крупным.

При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка.

Источник: https://migrant2007.ru/otlichie-kadastrovoj-i-balansovoj-stoimosti/

Оценка имущества для постановки на баланс в Москве и Московской области

Оценка недвижимости в балансе по кадастровой стоимости

Практически каждая компания рано или поздно сталкивается с активами, для которых нет документов, подтверждающих их стоимость. В этом случае согласно правилам бухучета и МСФО (международными стандартами финансовой отчетности), поможет независимая оценка имущества для постановки на баланс.

В Москве и Московской области подобные услуги оказывает группа компаний «Платинум». Квалифицированные специалисты подберут оптимальную методику расчета и определят рыночную стоимость активов.

В каких ситуациях привлекают экспертов-оценщиков?

Чаще всего новое имущество появляется в результате сделок купли-продажи: в этом случае стоимость приобретенного актива очевидна. Однако в некоторых ситуациях мебель, техника, производственные станки и другие объекты приобретается иным путём:

  • в виде вклада в уставной капитал;
  • в форме подарка;
  • как «наследство» при ликвидации или демонтаже старого оборудования или иного имущества;
  • собственное производство, сборка силами сотрудников;
  • обнаружение неучтенных активов (например, в процессе инвентаризации);
  • передача для безвозмездного пользования.

Официальный отчет, подготовленный экспертом-оценшиком в результате исследования, имеет юридическую силу и может использоваться для предъявления в налоговые органы, судебные инстанции, а также для процедур финансового контроля.

Какое имущество можно поставить на баланс?

Специалисты группы компаний «Платинум» имеют большой опыт работы с самыми разными объектами, поэтому вы можете доверить нам оценку следующего имущества:

  • жилых и нежилых зданий, их долей;
  • коммерческой (торговой, складской, офисной или производственной) недвижимости;
  • земельных участков (с постройками и без них);
  • транспорта и спецтехники;
  • оборудования и производственных мощностей;
  • оргтехники;
  • бизнеса (ценные бумаги, дебиторская задолженность, отдельные компании или основные фонды);
  • нематериальные активы – патенты, авторские права, коммерческие тайны и многое другое.

Своевременная оценка имущества в балансе позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны контролирующих ведомств, учредителей и иных заинтересованных лиц. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить подробную информацию о ходе оценочной процедуры, а также согласовать время и места прибытия нашего специалиста.

Специфика оценки имущества для постановки на баланс

В Гражданском кодексе РФ закреплены нормы, согласно которым любые хозяйствующие субъекты, зарегистрированные в качестве АО или ООО, должны проводить оценку имущества перед постановкой его на баланс.

Важно, чтобы процедура была объективной, то есть исключались любые возможности сговора между заказчиком услуги и оценщиком (например, ради завышения итоговой стоимости объектов). Поэтому ответственность за результат оценочной экспертизы несут обе стороны в течение 5 лет (с момента постановки имущества на баланс).

Отчет эксперта-оценщика позволяет не только внести имущество на баланс организации, но и рассчитать амортизационные отчисления и налоговые выплаты.

Как правило, при расчетах учитываются:

  • тип имущества;
  • его качественные и эксплуатационные характеристики;
  • наличие обременений (например, авторских или патентных прав);
  • внешнее состояние и работоспособность;
  • наличие дефектов, неисправностей, модернизаций и иных особенностей, способных повлиять на рыночную стоимость;
  • уникальность и актуальность (устаревшее оборудование стоит дешевле современного).
  • Чтобы учесть все нюансы, необходимо обладать достаточной квалификацией, знать ситуацию на рынке, изучить техническую, финансовую документацию как компании-заказчика, так и компании-производителя (если речь идет об оргтехнике, транспорте и т.п.).

Именно поэтому оценка для постановки на баланс считается одной из самых сложных процедур, за которую берутся только настоящие профессионалы.

Этапы оценочной процедуры

Что происходит после того, как вы записались на консультацию наших специалистов? В зависимости от специфики предстоящей работы мы подбираем наиболее подходящих исполнителей: на сегодняшний день штат компании насчитывает свыше 20 экспертов-оценщиков, поэтому мы обязательно найдем специалиста, имеющего опыт оценки аналогичного имущества.

После этого работа проходит в несколько этапов:

  • эксперт-оценщик принимает документацию по объекту исследования, после чего обе стороны подписывают договор на оказание услуг;
  • специалисты выезжает на место, чтобы произвести осмотр объекта оценки, зафиксировать факт его наличия, а также возможные дефекты, модернизации, степень износа;
  • проводится сбор и изучение дополнительной информации о стоимости аналогичного или похожего имущества;
  • осуществляются расчеты по установленным методикам;
  • готовится отчетная документация.

Итоговый отчет можно забрать в нашем офисе или оформить курьерскую доставку.

Оценка имущества в Москве и Московской области

Если требуется поставить на баланс материальные или нематериальные активы, смело обращайтесь за помощью к специалистам группы компаний «ПЛАТИНУМ».

Мы работаем с частным бизнесом, муниципальными и государственными организациями, проводим независимые оценочные экспертизы для судебных и следственных органов.

Результаты работы наших оценщиков имеют юридическую силу и признаются всеми ведомствами.

Почему нам доверяют?

  1. Отчетная документация составляется с учетом требований федерального законодательства и ФСО.
  2. В ходе работы специалисты используют все доступные источники информации, подбирают оптимальные методики расчетов для каждого конкретного случая.
  3. Все расчеты и выводы сопровождаются пояснениями и обоснованиями. Вы можете быть уверены в точности результатов оценочной процедуры.
  4. Мы несем финансовую ответственность за результаты работы наших специалистов, поэтому заключили соответствующий договор со страховой компанией на сумму 200 млн. рублей.
  5. Наши оценщики имеют всю необходимую квалификационную и разрешительную документацию для проведения оценки материальных и нематериальных объектов, движимого и недвижимого имущества, а также любых иных активов, вносимых на баланс организации.

Позвоните, чтобы записаться на бесплатную консультацию, получить список документов, необходимых для проведения оценочной процедуры, а также согласовать дату и время прибытия специалиста. Наш сотрудник выполнит осмотр имущества, проведет фото- и видеофиксацию, а также иные действия, необходимые для выполнения дальнейших расчетов.

Заказывая оценку имущества для постановки на баланс в нашей компании, вы можете рассчитывать на высокое качество услуг по умеренным ценам.

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/otsenka-biznesa/otsenka-imushchestva-dlya-postanovki-na-balans/

Ответ юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: